Після тривалого обговорення Верховний суд вирішив, хто повинен сплачувати так званий податок на іпотечний кредит. Постанова Верховного суду встановлює, що цей податок сплачуватимуть клієнти. Ми збираємося розкрити ключі до судового рішення та податок на іпотеку.
Що таке податок на іпотеку
Перш за все, давайте почнемо з того, що знаємо, що таке податок на іпотеку. Податок на іпотечний кредит, офіційно відомий як Податок на документовані нормативно-правові акти (IAJD) - це данина, яку держава передала автономним громадам і яка сплачується за видачу комерційних, нотаріальних або адміністративних документів.
Що стосується податкової ставки, то вона залежно від автономної громади коливатиметься від 0,5% до 1,5%. Слід пам’ятати, що ставка податку застосовуватиметься на основі так званого „іпотечного зобов’язання”. Під зобов'язанням під іпотечну позику розуміється загальна сума іпотеки плюс ті витрати, які можуть виникнути, якщо позичальник не сплатить і майно повинно бути повернуто у власність.
Якщо ми звернемося до іспанського законодавства, зокрема до статті 29 Закону про податок на спадщину та документально оформлені нормативно-правові акти, ми побачимо, що платник податку буде тим, хто придбає майно. Це означає, що клієнти, як покупці житла, будуть зобов’язані сплачувати податок на документально оформлені правові акти.
Розбіжності в тлумаченні податку на іпотеку
Застосована юриспруденція також визначає, що сплачувати податок повинні були клієнти. І саме через 23 роки судові вироки виносились у цьому сенсі.
А де де суперечка? 16 жовтня Верховний суд, який є найвищим судовим органом Іспанії, скасував частину законодавства, яке передбачало, що клієнти зобов'язані сплачувати податок. Таким чином, за цим новим рішенням, здавалося, що банківський сектор повинен буде взяти на себе податок на іпотечний кредит.
Нарешті, Верховний Суд, після тривалого процесу обговорення, вирішив, що, як це робиться вже багато років, податок із документально оформлених правових актів сплачують клієнти.
Чому ретроактивний облік так важливий?
Громадська думка крутиться навколо того, чи повинні банки чи клієнти платити. Незалежно від цього, один із ключів полягає в ретроактивності. Але що таке ретроактивність?
Простими словами, ретроактивність означає, що те, що диктує зараз справедливість, матиме наслідки в минулому. Іншими словами, ті клієнти, які сплачували податок на іпотечний кредит до чотирьох років тому, матимуть право вимагати від державних адміністрацій повернення сплачених грошей.
Після того, як Казначейство поверне ці гроші, воно зможе вимагати зазначені гроші у банків. Звичайно, тим часом у державних рахунках буде створюватися діра. Щось, що вплине на державний дефіцит. Дефіцит, який зараз складає 2,6% відповідно до державних бюджетів.
Звичайно, якщо це повернення буде здійснено, це загрожує виходу Іспанії з процедури надмірного дефіциту. Що свідчить про те, що дефіцит Іспанії не може перевищувати 3%.
За чи проти податку на документально оформлені нормативно-правові акти?
Багато припущень було про те, хто і як повинен сплачувати податок. У випадку, якщо рішення судів визначило банки, можливість збільшення суми податку розглядалася шляхом збільшення комісійних та процентних ставок за іпотечними кредитами.
Слід також зазначити, що у випадку, якщо банки були зобов'язані сплачувати податок, автономні громади відповідали б за повернення грошей. Це пояснюється тим, що регіональні адміністрації є кінцевими отримувачами податку на документально оформлені нормативно-правові акти.
Продовжуючи цю гіпотетичну ситуацію, це породило б новий судовий сценарій. Ймовірно, це могло б призвести до судових процесів між банківською системою та обласними адміністраціями, оскільки на кону було близько 5000 мільйонів євро.
З нагоди нещодавнього рішення Верховного Суду було багато суперечок щодо необхідності та корисності Податку на документально оформлені правові акти. Є ті, хто вважає несправедливим те, що клієнти платять його, а інші стверджують, що його слід усунути.
Переваги та недоліки податку на іпотеку
З Economy-Wiki.com ми не збираємося позиціонувати себе, оскільки наша мета - поширити інформацію про світ економіки та фінансів. Тому ми пояснимо переваги та недоліки встановлення податку на документально оформлені правові акти.
На користь Податку на документально оформлені законодавчі акти слід зазначити, що він є важливим інструментом збору для автономних громад. Завдяки йому фінансуються основні державні послуги, такі як освіта та охорона здоров'я. Оскільки обидві повноваження належать автономним громадам, усунення податку означало б скорочення джерела доходу, що дозволяє покривати соціальні витрати.
Навпаки, слід визнати, що громадянину не подобається платити податки. За високих податків споживачів буде менше заохочувати подавати заяву на іпотеку, щоб допомогти їм фінансувати покупку житла.
Зрозуміло, що ні банківська, ні обласна адміністрація не будуть змушені повертати мільйонерські суми. Однак ми повинні бути уважними до можливих наслідків нового заходу, запропонованого урядом Іспанії, який передбачає, що податок на іпотечний кредит лягає на банки.