Приховані дефекти - це ті дефекти, які не відомі заздалегідь до укладення договору купівлі-продажу.
Ці приховані дефекти з’являються у речі після укладення договору купівлі-продажу і зменшують вартість речі, яку придбали таким чином, що якби покупець знав, що вона ніколи не уклала б цей контракт.
Ці невідомі дефекти мають таку сутність, що вони роблять придбану річ відсутньою корисністю, на яку хтось міг би очікувати при її купівлі.
Головне, що покупець не знає цих вад, а продавець:
- Якщо продавець знав про ці приховані недоліки, він буде відомий як продавець недобросовісно, що передбачає певні обов'язки.
- Якщо продавець не знав про ці приховані дефекти, він буде відомий як продавець добросовісно і матиме менше відповідальності.
Характеристика прихованих вад
Основними характеристиками цих дефектів є:
- Вони не повинні бути дефектами або відсутністю корисності, які можна дізнатись або спостерігати неозброєним оком. Якщо суди вважають, що виявити дефект було легко, він не буде вважатися прихованим дефектом.
- Це не повинно повністю відключити річ, але це має бути дуже серйозна помилка. З такого суб'єкта, що покупець, якби він це знав, не купив би його.
- Вони повинні залишатися невідомими для покупця.
- Дефект повинен перешкоджати нормальному використанню речі та причині, за якою вона була придбана.
- Продавець може їх знати, а може і не знати. Ці знання не будуть перешкодою для того, щоб ці дефекти вважалися прихованими пороками.
- Загальне правило полягає в тому, що продавець несе відповідальність за ці приховані дефекти, незалежно від того, знав він їх чи ні.
- Вони характерні для договорів купівлі-продажу, але можуть зустрічатися і в інших видах контрактів, таких як оренда.
- Пошкодження має бути до покупки. Тобто, воно не може відбутися, як тільки його придбав покупець.
Що може зробити покупець?
Покупець має у своєму розпорядженні кілька юридичних дій, коли він стикається з цими прихованими дефектами:
- Компенсаційна дія за виселення: ця дія дає право покупцеві зобов'язати продавця виправити шкоду, виявлену в придбаній речі. Тобто продавець повинен оплатити необхідні витрати на ремонт речі.
- Покупець має право відмовитись від договору без штрафу.
- Покупець має право вимагати від продавця зниження узгодженої ціни або тієї, яка вже була сплачена, перш ніж дізнатися про ці дефекти.
- Покупець має право на відшкодування збитків.
Приклад прихованих вад
Прикладом прихованого лещата є продаж автомобіля і те, що він не запускається через несправність двигуна, яка не видно неозброєним оком.
Інший приклад - продаж будинку, який спричиняє вологість через розбиті труби, які не вдалося виявити.
