Оренда нерухомості - це інструмент фінансування придбання нерухомості. По-простому, він полягає у встановленні строку оренди з можливістю придбання в кінці договору.
Іншими словами, цей вид лізингу встановлює, насамперед, період, протягом якого орендодавець відмовляється від використання активу в обмін на виплату періодичного внеску, наприклад, щомісяця. Таким чином, після завершення контракту орендар має можливість придбати майно, сплативши залишкову вартість.
Слід зазначити, що варіант придбання є, як сказано в його назві, альтернативою, але не зобов’язанням орендаря.
Характеристика оренди нерухомості
Серед характеристик оренди нерухомості:
- На відміну від того, що відбувається під час продажу, право власності не передається в лізинг нерухомості. Натомість надається лише право користування відповідним нерухомим майном.
- При лізингу нерухомості кожен внесок може розрізняти дві складові: амортизацію (відсоток від вартості активу) та фінансові витрати (відсотки).
- Основною його характеристикою є варіант придбання, який не є обов’язковим у договорах оренди.
- Орендар має можливість отримати вигоду від майна, якщо він не впевнений, хоче він його придбати чи ні, що є перевагою, оскільки він виграє час для прийняття рішення. Тим часом він фінансує протягом періоду оренди частину можливого продажу.
- В Іспанії договори оренди нерухомості чи промислових установ повинні мати мінімальний термін десять років.
Оренда, продаж чи оренда нерухомості?
Оренда нерухомості може бути цікавою альтернативою фінансуванню придбання основних засобів. Це замість того, щоб вимагати іпотечний кредит у банку, щоб мати можливість здійснити продаж майна. У будь-якому випадку, компанії доведеться порівнювати обидві альтернативи, як з точки зору зборів, так і відсотків, які кожен би генерував.
Також іншим варіантом є оренда, але це не обов’язково включає варіант придбання в кінці договору. Отже, ви отримуєте лише право використовувати добро.
Однак оренда може бути зручнішою, ніж оренда нерухомості, якщо компанія не дуже чітко визначає розмір необхідних об'єктів. У цьому випадку фірма не захоче взяти на себе зобов’язання щодо довгострокової оренди.