Застава застави - це грошова сума, яку орендар майна дає орендодавцю. Це шляхом страхування або зобов’язання на випадок, якщо орендар завдає шкоди, яку необхідно виправити, коли він залишає майно.
Тобто, наприкінці періоду оренди власник може зберегти заставу, якщо орендар завдав шкоди будинку чи закладу (приміщення бізнесу чи офісу, наприклад).
Заставна застава, як правило, еквівалентна місячній оренді та доставляється на початку періоду оренди.
Характеристика гарантійного вкладу
Серед характеристик гарантійного вкладу виділяються:
- Воно доставляється під час підписання договору оренди.
- Це не можна сприймати як аванс за оренду.
- Якщо орендодавець зберігає гарантію, він повинен обґрунтувати, чому він це робить (це не поширюється на знос, що пов’язаний лише з плином часу). Наприклад, утримання може бути підтверджено підготовленим кошторисом або рахунком-фактурою, наданим професіоналом, таким як тесляр або муляр.
- У випадку офісів чи комерційних приміщень може бути витребуваний гарантійний внесок, більший за еквівалент місячної орендної плати, яка може становити суму двомісячної орендної плати.
- Орендодавець може зберегти повністю або частково гарантію.
- Наприкінці періоду оренди власник має термін, наприклад, тридцять днів, щоб переглянути майно, зберігаючи заставу. Тож якщо ви не виявите пошкодження, ви можете повернути гарантію.
- Він не генерує податок на додану вартість (ПДВ) і не вважається доходом для обчислення податку на доходи фізичних осіб (IRPF).
- Депозит може бути оновлений після закінчення терміну дії контракту, наприклад, п’яти років. Таким чином, облігація залучається відповідно до суми поточної місячної орендної плати (орендна плата, як і всі ціни в економіці, з часом зростатиме через інфляцію).
Найчастіші причини ескроу утримуються
Найпоширенішими причинами утримання ескроу є:
- Орендатор завдав шкоди конструкціям, таким як зламана двері чи підлога.
- Пошкодження, спричинені неправильним використанням приміщень або надмірним забрудненням, що може спричинити поломки, наприклад, на раковинах кухні або ванної.
- Зміни, внесені без згоди орендодавця.