Іпотечний банк - що це таке, визначення та поняття
Іпотечний банк - це вид фінансової установи, який здійснює передачу кредитів та позик із іпотечною гарантією.
Ці банки виникли кілька століть тому для забезпечення фінансування та ліквідності для людей та установ в обмін на підтримку реальної гарантії, як правило, активу нерухомості.
Оскільки існують комерційні, інвестиційні та приватні банки, іпотечні банки орієнтовані на виробництво, а не на споживання, як попередні, і серед своїх основних цілей мають на меті отримання заощаджень та надання позик, які гарантуються іпотекою, тобто надають підтримка нерухомого майна (земля, будинок, ділянки та інші).
Ці фінансові установи працюють шляхом випуску іпотечних облігацій, ощадних облігацій та приймання ощадних депозитів, за допомогою яких вони отримують ліквідність та капітал на ринку, надаючи в заставу майно, заставлене позичальником, або номінальну вартість цього. Таким чином, можна сказати, що іпотечний банк є чистим фінансовим посередником між надлишковими заощадженнями та тими, хто потребує фінансування, ставлячи нерухоме майно в заставу.
Характеристика іпотечного банку
Серед характеристик іпотечного банку:
- Вони отримують депозити від участі в іпотечних позиках та на спеціальних рахунках.
- Його головна мета - надання позик для придбання, будівництва, розширення, реформування та вдосконалення нерухомості всіх видів.
- Вони надають гарантії, пов'язані з операціями, в яких вони беруть участь.
- Вони можуть отримати кредити з-за кордону.
- З зазначеної вище причини вони можуть виступати фінансовими посередниками для кредитів, отриманих в іноземній та національній валюті.
- Вони можуть випускати іпотечні облігації або облігації.
- Вони навчені робити тимчасові інвестиції у місця, що легко ліквідуються.
На практиці вже існують не тільки іпотечні банки, але вони диверсифікують свою діяльність щодо комерційних банків або об'єднуються або поглинаються останніми, складаючи іпотечну частину або підрозділ банківської групи.
