Відкрита іпотека - це іпотечна позика, яка дозволяє власнику мати позику на максимальну суму капіталу, що повертається в певний час, як правило, за допомогою особистої позики..
Отже, він має два аспекти - саму іпотеку та пов’язаний з нею кредит. Банк робить, отже, прізвисько відкритим, - це надання нам, якщо ми хочемо, позики до суми тієї частини, яку ми вже заплатили. Таким чином, ми відповімо самій квартирі на можливі дефолти.
Ставки відповідно до процентів відкритої іпотеки
Іпотека - це позики, які, як правило, амортизуються французькою системою амортизації. Але крім того, він має різні типи інтересів, які є спільними для тих, які ми розглядаємо сьогодні тут. Ми можемо класифікувати їх на чотири великі групи:
- Змінний відсоток. Ці іпотечні кредити пропонують розподіл, який необхідно додати до базового рівня. Останнє, як загальне правило, - це міжбанківський інтерес фінансової системи. В Європі це еврібор, але в Іспанії, крім того, є менш рідкісний - IRPH.
- Фіксований відсоток. У цьому режимі відсотки, які потрібно сплатити, у відсотках, завжди однакові. Тому періодична плата не змінюється з часом. Отже, у французькій системі амортизації ми можемо розрахувати так звану ренту, яка залишатиметься незмінною.
- Змішаний відсоток. У цьому випадку банк пропонує нам, як правило, фіксований відсоток на певний період, а пізніше - іншу змінну.
- Забезпечена іпотека. З ним також пов’язана страховка, яка дозволяє нам зіткнутися з тими моментами, коли ми маємо проблеми з оплатою. Звичайно, лише на певний проміжок часу.
Приклад відкритої іпотеки
Уявімо собі п’ятирічну іпотеку для полегшення розрахунків, яка амортизується французьким методом (найпоширенішим). Простий приклад: 10000 валютних одиниць (МО) під 3% відсотків. У цій іншій статті ми вже показали, як розраховувалася рента, яка становить 2184 ВО. Давайте подивимося таблицю амортизації:
Якщо ми подивимося на зображення, то побачимо, що таблиця подібна до таблиці французької системи амортизації. Ми лише додали стовпець, що відповідає капіталу, який ми будемо мати щороку для надання як особисту позику. Але будьте обережні, вони також стягуватимуть з нас відсотки за це, і вони вищі за іпотечні. Тому перш за все розсудливість.