Спалах пандемії COVID-19 спричинив значні зміни у всіх аспектах нашого життя. Вплив настільки великий, що він навіть породив так звані "палажні положення" в договорах оренди.
Потрапивши у виняткову пандемічну ситуацію, орендодавці та орендарі повинні були погодитися знизити орендну плату, щомісячні платежі без зобов’язань щодо виплат та прощення. Особливої уваги заслуговує випадок значної частини студентів університету, які, змушені повернутися до місць походження, залишили своїх орендодавців без доходу та без можливості повернути своє майно.
Оскільки загроза спалахів стає реальністю, у контракти включаються нові пункти, які забезпечують певний ступінь охоплення. І воно полягає в тому, що ніколи раніше в договорах оренди не були введені пункти, пов’язані з можливою пандемією.
Мета цих статей зрозуміла: намагаючись пристосуватися до обставин пандемії, досягається більша гнучкість між орендодавцем та орендарем. Однак слід зазначити, що загальні положення не є широко поширеною практикою договорів оренди.
Чи відповідають статті закону закону?
Спільне чи ні, введення в контракти застережень COVID породжує низку зобов’язань, яких повинен дотримуватись як орендодавець, так і орендар у разі нових спалахів, застосування тривожних наказів або розпоряджень про обмеження населення. Фактично, якщо порушення договору закінчується судом, суд визначить, що договір виконується до тих пір, поки це відповідає законодавству.
Напевно, багато хто задається питанням, чи законні такі типи статей. Що ж, адвокати вважають так, оскільки вона поважає положення статті 1255 Іспанського цивільного кодексу. Іншими словами, такі типи положень є цілком законними, оскільки вони не порушують закон, а також не порушують мораль або громадський порядок. Принаймні, під захистом іспанського законодавства.
Крім того, це відповідає потребі орендодавців та орендарів, які прагнуть регулювати свої стосунки у складному контексті пандемії. Обидва хочуть знати, чого очікувати, і для цього, як додатка, такі умови включаються в контракти.
Однак слід зазначити, що ці типи статей не є дійсними для всіх видів ситуацій. Як правило, вони застосовуються для тимчасових договорів оренди житла, таких як здача квартири студентам чи приміщень для певного виду комерційної діяльності. Це означає, що ці правила діятимуть лише для студентів, які повинні повернутися додому через стан тривоги, або для бізнесменів, які повинні припинити свою діяльність через обмеження, встановлені владою.
Таким чином, у випадку з комерційними приміщеннями суди приймають такий пункт статті як дійсний, оскільки вони вважають, що бізнесмени та власники приміщень знаходяться в рівному становищі.
Як слід скласти погоджений речення?
Контракт буде більш повним, чим конкретнішим він є, тому слід пояснити всі можливі ситуації. Отже, запровадження погодженого застереження може бути здійснено на прохання орендодавця або на прохання орендаря.
Таким чином, якщо орендар погодиться з орендодавцем, орендна плата може бути скасована у разі нового стану тривоги або у разі виникнення нових обмежень. Орендодавець може також вибрати встановити суму, яку потрібно отримати в разі нового стану тривоги, оскільки таким чином ви можете запобігти падінню вашого орендаря за замовчуванням. Є контракти, які передбачають певні штрафи за розірвання договору до узгодженої дати. Отже, ми бачимо, що положення про погодження може змінюватися залежно від зацікавленої сторони, і що немає єдиного формулювання.
Ми ще раз підкреслюємо, що положення про погодження повинні бути чітко визначені, чітко вказуючи їх наслідки та згоду. Коротше кажучи, він намагається чітко пояснити, якими можуть бути ситуації, штрафи, способи розірвання договору, анулювання та способи повернення майна. Завдяки цим пунктам встановлюються механізми врегулювання, які дозволять уникнути вирішення проблем через суд.