Реєстратор майна - це професіонал, основною функцією якого є реєстрація, анотування та публікація фактів, пов’язаних з нерухомістю та суміжними правами.
Органом реєстрації майна, який здійснює свою роботу, є Реєстр власності. Ця організація є публічною за своїм характером і відповідає за створення державної власності на нерухомість на основі державних повноважень.
Так само ця установа відповідає за пропаганду та інформування громадськості про різні ситуації, що стосуються об'єктів нерухомості.
Таким чином, реєстратор є сполучною ланкою між державною установою та приватним попитом на реєстрацію власності та рекламу.
Тобто він виконує на практиці основні завдання Реєстру: реєстрація конституцій, будь-які зміни речових прав на конкретне майно та інша документація, пов’язана з орендою.
Через існування великої кількості фактів, які можна зареєструвати у повсякденному житті будь-якої території, реєстри відповідають на цю вимогу підготовкою та навчанням більш професійних реєстраторів.
Доступ до цих посад зазвичай здійснюється за допомогою публічних конкурсів.
Основні функції реєстратора майна
Реєстратор майна має ряд завдань, на які слід звернути увагу та які складають основну частину його роботи як державного службовця:
- Реєстрація або анотація будь-якого факту чи акту, пов’язаного з життям нерухомості у відповідному районі.
- Надайте юридичну та публічну чинність різним типам документів, що впливають на майно. Прикладом може бути контракт на продаж або продаж ферми.
- Припинити договірні відносини у випадках експропріації активів, наприклад, шляхом арешту.
- Це не тільки публічно відображає відповідні факти, які впливають на будинки, ділянки, землю чи споруди будь-якого виду, але також іпотечні зобов’язання, які можуть мати ці активи. Тобто він також є посередником у випадках сурогатного материнства або банківської новації.
З іншого боку, зручно додати, що організація реєстру є помітно територіальною.
Іншими словами, реєстратор зазвичай має справу з відповідними подіями, пов’язаними з об’єктами нерухомості, що знаходяться або зареєстровані в одному географічному районі чи територіальному розмежуванні. Вони називаються округами або іпотечними округами.
В якості альтернативи спосіб організації реєстраторів встановлюється за допомогою колегіальної форми, як це відбувається з іншими професійними асоціаціями, такими як право або медицина. У випадку з Іспанією Коледж реєстраторів майна, товарного майна та рухомого майна існував би як установа.