Забудовник нерухомості - це фізична чи юридична, державна чи приватна особа, яка індивідуально чи колективно вирішує, просуває, програмує та фінансує своїми власними або сторонніми ресурсами будівництво для себе або для їх подальшого продажу, поставка або передача. третім особам під будь-яким заголовком.
Іншими словами, забудовник - це особа, відповідальна за керівництво міським проектом.
Таким чином, промоутером є особа, яка відповідає за просування зазначеного проекту, а також за його планування, виходячи з часу, ресурсів тощо. У цьому сенсі промоутер також відповідає за фінансування зазначеної роботи, або за рахунок фінансування, об'єднання з різними партнерами, а також, якщо це можливо, з їх спадщиною. Після того, як проект буде закінчений, він також відповідає за виставлення їх на продаж, а також виконання того, що вони вважають, або те, що було попередньо погоджено з будівлею.
Пам’ятайте, що для того, щоб вважатися забудовником, він повинен мати право на землю, на якій він буде побудований, або належить їй.
Які зобов’язання має забудовник?
Серед зобов'язань, які повинен виконати девелопер, є чимало і дуже різноманітних. Однак існує низка загальних положень, які закон включає і які узагальнюють основні зобов’язання, яких промоутер повинен дотримуватися у будь-який час.
Серед цих зобов'язань слід виділити наступне:
- Він є власником права, яке дозволяє йому будувати на землі.
- Він повинен відповідати за всі завдання, пов’язані з наглядом.
- Ви несете відповідальність за управління всіма ліцензіями, а також дозволами.
- Ви повинні надати необхідну документацію для реалізації проекту.
- Він зобов'язаний керувати всім страхуванням відповідальності, яке має бути інтегровано у роботу.
- Ви повинні забезпечити дотримання стандартів якості та безпеки.
- Ви повинні доставити всю необхідну документацію до цих компетентних Адміністрацій.
Різниця між розробником та розробником
Терміни розробник та забудовник - це два терміни, які, хоча і інтегровані в будівельний процес, як правило, породжують плутанину. Особливо в сценаріях, коли розробник також відповідав за будівництво, ставши будівельником.
Таким чином, ми повинні розмежовувати два поняття, оскільки вони не однакові, хоча іноді обидва поняття представлені однією і тією ж людиною.
З цієї причини завдання промоутера, як ми коментували у статті, полягає у просуванні та просуванні будівельного проекту, а також у фінансуванні зазначеного проекту. Завжди дотримуючись вищезазначених зобов’язань.
Тоді як, з іншого боку, будівельник є постаттю, відповідальною за матеріалізацію роботи. Іншими словами, саме компанія, відповідальна за виконання проекту, його побудову та завершення проекту, була розроблена та запроектована від промоутера.
Таким чином, забудовник та будівельна компанія повинні працювати разом. Причина, чому обидві фігури зазвичай працюють разом.