Повернення оренди - що це таке, визначення та поняття

Повернення оренди - це тип зворотного лізингу, за яким орендодавець та власник майна стає орендарем після передачі майна. Також відомий як продаж та зворотний лізинг (продаж та постійне користування), зворотний лізинг або зворотний лізинг.

Повернення оренди - це операція, при якій власник, дотепер орендодавець, передає майно своєму орендарю, змінюючи таким чином ролі.

Наприклад, те, що деякі державні адміністрації зробили зі своїми активами нерухомості (оренда нерухомості). Тож громадська офісна будівля (наприклад, мерія) передає майно другому агенту в обмін на виплату орендної плати за офіси, які раніше були їхніми. Таким чином, міська рада, яка раніше мала власні офіси, продає свою будівлю іншій стороні (отримуючи за це дохід) і відтепер буде платити оренду за користування та користування цими офісами.

Причини вдатися до продажу та зворотної оренди

Ця практика, що застосовується в останні роки установами та великими корпораціями, зазвичай проводиться в періоди труднощів і як спосіб негайної отримання ліквідності від продажу активів. Оскільки, хоча гроші від продажу отримуються відразу, виплата орендної плати ділиться, і вони є виплатами, як правило, більш передбачуваними та податковими.

Так, наприклад, коли адміністрація повинна негайно розпорядитися державними активами або має потреби в доходах, вона може виставити на продаж активи, які не є абсолютно необхідними. Це також спосіб позбутися активів, які вам не знадобляться найближчим часом, тому він виставляє активи на продаж і залишається в оренду на решту часу.

Повернення оренди - це система, яку іноді критикують. Оскільки, хоча це дозволяє отримувати дохід у короткостроковій перспективі, в довгостроковому плані ціна (вартість), яку ви платите за користування власними приміщеннями (переданими в лізингове агентство), як правило, вища, ніж була б, якби вони продовжували залишатися вашими. Це пов’язано з тим, що після підписання договору лізингу новий орендодавець захоче отримати рентабельність своїх інвестицій (плату за товар), що в довгостроковій перспективі погіршить платоспроможність установи чи корпорації.