Зворотна іпотека - це фінансовий продукт, що складається з обміну нерухомості на гроші без втрати права власності на неї.
Цей тип продукту був створений як спосіб отримання ліквідності за допомогою активів нерухомості, як правило, людей похилого віку, припускаючи надбавку до їх пенсії або спосіб отримання доходу, еквівалентного ринковій вартості активу нерухомості за вирахуванням знижки, що застосовується банку. Орендна плата може бути організована щомісяця, щокварталу, щорічно або повністю, залежно від переговорів клієнта з банком.
Взагалі, зворотна іпотека народжується як спосіб поповнити дохід або ліквідність людей, як правило, певного віку, з якими вони можуть мати більш комфортне життя або старість. Для використання зворотної іпотеки може використовуватися звичайне місце проживання резидентів або інше майно, яке вони не використовують або здали в оренду. Таким чином, ви можете отримувати дохід з тих товарів, якими ви не користуєтесь або не хотіли б продавати.
Спосіб роботи такий: банки, оцінивши майно та встановивши товарний асортимент для будинку, надають нерухомості ринкову вартість. Згодом він пропонує цю інформацію клієнту, який може прийняти її чи ні, а якщо так, то узгодити положення щодо розпорядження грошима (тимчасовість). Насправді те, що надає банк, - це зворотна іпотечна позика, тобто клієнт отримує дохід, який знижується із вартості будинку.
Як відновлюється добро
Як тільки клієнт отримує щомісячну оренду, сам клієнт або спадкоємці, у випадку, якщо він помре, не дописавши вартість майна, повинні будуть заплатити вартість, забрану з дому, щоб отримати повне право власності на нього. В іншому випадку банк виконає майно, тобто виставить його на продаж, і він збереже вартість, яку він заплатив клієнту, тоді як частина, яка не була сплачена клієнту, перейде до спадкоємців.
Природно, що банк застосовує знижку на вартість квартири або на оплату орендної плати, що є основною вигодою від операції, яка у разі повернення спадкоємців або аукціону може мати вищу ціну, ніж оцінка.
