Мовчазна іпотека - це реальне забезпечення на нерухоме майно, яке надає перевагу інкасації державній адміністрації щодо сплати певних податків, пов'язаних з цим активом.
Можна сказати, що це спосіб, яким адміністрація країни повинна гарантувати стягнення певних податків. Зазвичай вони пов’язані з відповідним активом. Таким чином, і без необхідності згоди боржника, адміністрація стає пільговою у справі стягнення.
Податки з мовчазної іпотеки
Це речове право, яке також називають мовчазною законною іпотекою, може стягувати лише податки, безпосередньо пов’язані з власністю. В іспанському випадку найпоширенішим є податок на нерухомість (IBI). Тому одним із звичайних боржників, як правило, є місцева адміністрація, яка керує нею.
Таким чином, це право на стягнення не може бути використано для інших податків. Це так, серед інших причин, оскільки саме для цього призначена процедура розподілу майна, як ми побачимо нижче. Тому він служить лише для управління справлянням податків з дому або об’єкта несплати.
Деякі міркування
Зазвичай між країнами існують певні відмінності щодо податкового законодавства. Однак існує також ряд узгоджень, заснованих на природному праві, що регулює більшість законів. У випадку адміністрації вони зосереджені на захисті платника податків та забезпеченні збору податку:
- Преференція щодо виплат майже абсолютна для адміністрації. Таким чином, ви будете першим, хто стягуватиме платежі, навіть випередивши суб’єкта, який надає іпотеку.
- Звичайно, сума, яку потрібно сплатити, включає відсотки за несвоєчасну виплату та інші витрати, понесені під час управління інкасацією.
- Як правило, якщо головним боржником є власник, управління інкасацією відбувається майже автоматично. Не так, коли набувач є третьою стороною, і в цьому випадку має бути попереднє повідомлення з усім, що це спричиняє.
- Зазвичай він обмежується двома щомісячними платежами, оскільки захист боржника повинен завжди переважати. Мета полягає у тому, щоб уникнути цих виплат їх економічного знищення.
Негласна іпотека не є умовою активу
Оскільки обидва терміни часто плутають неодноразово, зручно пояснити їх основні відмінності:
- Що стосується активів, боржник повинен бути раніше визнаний банкрутом. Як тільки ваш борг буде визнаний, він не включатиме відсотків за прострочення платежів або витрат. Однак у випадку, який стосується нас сьогодні, ця декларація не є необхідною, і витрати враховані.
- Крім того, в умові немає чіткого переважного права, і це залежить від певних обставин. В іншому випадку адміністрація завжди стягуватиме плату першою, випереджаючи решту кредиторів.
- З іншого боку, стосовно вправ, які потрібно збирати, у прихильності товарів це будуть усі ті, що не прописані. До мовчазної іпотеки включаються лише ті, що належать до поточного та безпосередньо попереднього року.