Оцінка - що це таке, визначення та поняття

Оцінка - це чисельний розрахунок, який проводиться з метою присвоєння грошової оцінки певному активу, майну чи інвестиції.

Іншими словами, оцінка оцінює вартість будинку, компанії, проекту, а також інших активів, які можна продати.

Оцінка не є суб'єктивною, але повинна проводитися на основі об'єктивних та вимірюваних критеріїв, а крім того, вона повинна проводитися спеціалізованими професіоналами, такими як економісти, архітектори чи інженери, залежно від конкретного випадку. Іноді ці спеціалісти, коли йдеться про оцінки, що використовуються для сплати податків, наприклад, є державними чиновниками.

І воно полягає в тому, що в деяких ситуаціях дуже важливо проводити оцінку активу, наприклад, коли влада вимагає від нього обчислення податку у відсотках до вартості майна.

Приклад оцінки

Прикладом оцінки може бути, коли компанія збирається розпочати торгівлю на фондовому ринку. Потім необхідно оцінити вартість фірми, щоб поділити це на кількість акцій і таким чином визначити вартість кожної акції.

Готові інвестувати на ринки?

Один з найбільших брокерів у світі, eToro, зробив інвестиції на фінансових ринках більш доступними. Тепер кожен може інвестувати в акції або придбати частки акцій з комісією 0%. Почніть інвестувати зараз із депозиту у розмірі всього 200 доларів. Пам’ятайте, що важливо навчитися інвестувати, але, звичайно, сьогодні це може зробити кожен.

Ваш капітал під загрозою. Можуть застосовуватися інші збори. Для отримання додаткової інформації відвідайте stocks.eToro.com

Для розрахунку вартості компанії, як ми пояснимо пізніше, можна дотримуватися кількох процедур. Але припустимо, що в цьому випадку майбутні грошові потоки беруться, приймаючи їх до теперішньої вартості на основі ставки дисконту.

Оцінка компаній

Оцінка компаній, як ми пояснювали в попередньому розділі, необхідна, коли фірма починає торгувати на фондовому ринку. Однак це також здійснюється в рамках процесу поглинання або злиття з іншою компанією.

У цьому сенсі важливо зазначити, що правильна оцінка залежатиме від ретельності бухгалтерського обліку. Тобто, оцінка не буде точною, якщо фірма, наприклад, не правильно записала амортизацію будь-якого свого активу, яка вартує менше, ніж записана в бухгалтерських книгах.

Існують різні методи оцінки компаній, такі як теоретична балансова вартість. Це складається з розрахунку різниці між активами, якими володіє фірма, та її зобов’язаннями чи зобов’язаннями щодо сплати.

Інший спосіб оцінки компанії базується на вартості подібної фірми, тобто компанії повинні бути подібними за такими показниками, як коефіцієнт PER. Це фінансовий коефіцієнт, який порівнює ціну акції з прибутком на акцію (EPS) організації.

Нарешті, як ми вже згадували у попередньо поясненому прикладі, вартість компанії може бути розрахована шляхом дисконтування грошових потоків, прогнозованих у майбутньому. Вони відображаються за теперішньою вартістю з використанням альтернативної вартості капіталу як норми дисконтування.

Оцінка майна

Оцінка нерухомості проводиться шляхом оцінки, яка є процедурою, за допомогою якої професіонал (або група професіоналів) оцінює майно для визначення його теоретичної грошової вартості.

Оцінка враховує різні фактори, такі як місце розташування, поверхня, розподіл, збереження, використовувані матеріали та ринкова ціна.

Крім того, варто уточнити, що вартість об’єкта нерухомості може змінюватися з часом. Це через внутрішні змінні (наприклад, покращення обробки) та / або зовнішні (наприклад, збільшення або зменшення оцінки площі).