Офіційно захищене житло - це тип нерухомості в Іспанії, який рекламується за фінансової підтримки відповідної автономної громади. Таким чином, завдяки цій допомозі квартиру можна продати або здати за нижчими цінами порівняно з несубсидованим ринком.
Офіційно захищене житло (відоме під абревіатурою VPO) - це тип житла на території Іспанії. Будівництво цих будинків сприяє уряд Іспанії через державні житлові плани. З цієї причини Офіційно захищені будинки - це будинки, ціни яких нижчі за ринкову.
Ця девальвація вартості виробляється за рахунок субсидії, яку держава вносить на придбання житла. Таким чином, сім'ї з нижчими доходами та меншими ресурсами можуть вибрати гідний дім без необхідності компрометувати свої поточні витрати.
Цей тип ініціативи був розроблений не лише в Іспанії, але й в інших країнах. Це, щоб полегшити доступ до житла серед людей з меншими ресурсами.
Умови, встановлені для офіційно захищеного житла
Громадянин, який прагне отримати доступ до цього типу житла, повинен відповідати таким умовам:
- Використовуйте нерухомість як головний дім: Наприклад, ви не можете орендувати будинок третій стороні або використовувати його як офіс.
- Не перевищуйте ліміт доходу: Метою субсидії є надання доступу до житла для найбільш неблагополучних секторів. З цієї причини ті, хто купує ці об’єкти, що охороняються, не повинні перевищувати певного рівня винагороди. Цей ліміт встановлюється урядом і періодично коригується.
Слід зазначити, що для визначення ціни продажу або оренди будинку враховуються, зокрема, такі фактори, як характеристики квартири, її місцезнаходження.
Крім того, ми повинні взяти до уваги ще дві умови:
- З боку покупця: Він отримує будинок із вартістю нижче ринкової ціни. Однак він повинен виділити будинок для особистого користування будинком, а також, якщо хоче продати його, продати за спеціальною схемою. Спеціальний режим, який надає перевагу державі як покупцю, або, якщо вона продається фізичній особі, вартість встановлюється через адміністрацію, також за особливою ціною.
- З боку конструктора: Це не може продати будинки вище максимальної ціни, встановленої державою. Це забезпечує фінансування робіт, а також спеціальну процентну ставку - загалом низьку -, згідно з якою вона зобов'язується, щоб ці будинки залишались підпорядкованими умовам Державних житлових планів.
Вимоги до отримання VPO
Вимоги до отримання ВПО залежать від законодавства, встановленого Державними житловими планами. Вони варіюються залежно від рекламних акцій та планів, підписаних під час виконання кожного офіційного проекту охоронного житла, який проводиться.
З цієї причини суми та суми різних вимог, про які ми зараз згадаємо, різняться від одного плану до іншого. Ці суми, фіксовані, можна знайти в житлових планах, опублікованих державою, в Офіційному державному віснику.
Серед вимог, яким повинен відповідати заявник VPO, можна знайти:
- Не отримувати державної допомоги на житло.
- Не мати дому, яким ти володієш.
- Мати мінімальний дохід.
- Мають низький дохід.
- Зареєструйтесь у реєстрі позивачів VPO.
- Максимальна ціна на житло, встановлена адміністрацією, а не ринком.
- Що VPO ніколи раніше не надавались.
Як ми вже говорили, всі ці вимоги різняться залежно від опублікованих планів. Ось чому вони постійно оновлюються, оприлюднюючи всі зміни на адміністративних порталах.
Хто відповідає за будівництво ВПО?
Залежно від плану житла, ВПО можуть будуватися різними структурами.
Серед цих сутностей ми можемо знайти:
- Самореклама: Заявники самі відповідають за просування будинку. Іншими словами, через кооперативи заявники житла відповідають за будівництво будинку та його подальше придбання.
- Приватна компанія: Саме приватна компанія відповідає за будівництво житлової забудови. Ця компанія, у свою чергу, відповідає за його маркетинг, пропонуючи тим, хто відповідає вимогам, встановленим відповідно до типу житла.
- Громадська реклама: Держава, яка шляхом публічного тендеру присуджує заохочення приватній компанії. Таким чином, компанії представляють свої пропозиції, а держава вибирає найбільш компетентну.
Стаття підготовлена Франциско Коллом Моралесом та Гільєрмо Вестрейхером