Чи час інвестувати на ринок нерухомості в Іспанії?
Минуло десятиліття, як занепала галузь нерухомості. Криза залишила незгладимий слід у будівельному секторі. Зараз, через десять років, багато хто задається питанням, чи хороший варіант інвестування на ринок нерухомості. Купувати чи ні - це дилема, яка стоїть на столі і яку багато іспанців починають сумніватися.
З моменту вибуху кризи головним героєм став сектор нерухомості. Але, головний герой, здебільшого, поганих новин. Лише нещодавно почали лунати голоси деяких експертів. Голоси, які, здавалося, вказували на те, що в кінці тунелю було світло.
На думку експертів на ринку нерухомості, нерухомість перестала падати, щоб почати цінувати. І, як це часто буває в економіці, коли сектор досягає дна, це, як правило, гарна можливість інвестувати.
Звичайно, важко, з одного боку, знати, коли якийсь сектор досяг дна. І, з іншого боку, мати ліквідність і вдарити по бику.
Де будинок оцінили найбільше?
Не у всіх автономних громадах житло оцінили однаково. З 2013 року громадами, в яких він оцінив найбільше, були Мадрид, Каталонія та Балеарські острови. На протилежному боці ми знаходимо Кастилію - Ла-Манчу, Наварру та Естремадуру. Потрібно сказати, що Естремадура - єдина громада в Іспанії, в якій ціни на житло впали.
Спільнота Мадрида, Каталонії та Балеарських островів бере найкращу участь. У цих трьох громадах загальна переоцінка житла перевищувала 30%. Нижче цього показника знаходяться два автономних міста, Сеута та Мелілья, з переоцінкою 20%. Інші, однак, нижче цього відсотка.
Де дорожче купити житло?
Дані Національного інституту статистики (INE) не залишають сумнівів. Точно, громади, в яких житло оцінило найбільше, також є найдорожчими.
Індекс цін на житло (HPI) вказує, що найдорожчими місцями для придбання житла є Мадридська громада, Каталонія та Балеарські острови. У такому порядку. Так, за даними порталу нерухомості Kasaz, ціна квадратного метра в найвідоміших районах Барселони становить близько 6000 євро. Навіть у таких районах, як Діагональ Мар, Ешампле або Саррія, вона може досягати 10 000 євро / м².
Тим часом найдешевші місця для придбання будинку - це Астурія, Кастилія - Ла-Манча та Естремадура.
Маючи ці дані на папері, ми можемо підтвердити, що ринок нерухомості в Іспанії - принаймні з точки зору цін - змінив свою тенденцію. Однак жодна громада не відійшла, навіть поблизу, до рівня до кризи.
У будь-якому випадку, зіткнувшись з дилемою купувати чи ні, єдине, що ми можемо сказати, це те, що вони вирішили, наприклад, купити квартиру в Барселоні чи Мадриді приблизно в 2013 році, було цілком правильно. З цією еволюцією залишається зрозуміти, якщо тенденція продовжить зростати, вони застоюються або ціни знову впадуть.
Тому кожен інвестор повинен оцінити, залежно від географічного регіону, чи ціни все ще є досить низькими, чи вони вже зросли занадто сильно.
