Орендодавець - це та фізична або юридична особа, яка шляхом оренди зобов’язана передати тимчасове користування об’єктом (рухомим чи нерухомим) орендарю. Це в обмін на платіж, який зазвичай є періодичним.
Однак орендодавець може вимагати одноразових витрат на оренду. Існує навіть альтернатива, яку ви отримуєте в якості компенсації за актив із ціною, еквівалентною вартості об’єкта оренди.
Варто уточнити, що орендодавець не обов'язково є власником майна. Це може бути особа чи установа, яка керує орендою для когось іншого.
Зобов'язання лізингодавця
На орендодавця покладаються кілька зобов’язань, таких як:
- Призначити опіку над об’єктом лізингу.
- Що стосується нерухомості, ви повинні підготувати будинок таким чином, щоб він був придатним для проживання орендарем. Однак невеликий ремонт, необхідний через зношення щоденного використання, несе орендар.
- Продовжуючи справу з нерухомістю, наймач зазвичай повинен повідомити орендаря, якщо він хоче продати житло. Це залежить від кожного законодавства. Наприклад, в іспанському випадку орендар також має право на пільгове придбання, тобто він має пріоритет у придбанні майна. Однак контрактом може бути встановлено придушення цієї влади.
Права орендодавця
Серед прав орендодавця виділяються:
- Отримувати дохід від орендаря, своєчасно та на узгоджених умовах.
- Дозвольте, щодо предмета нерухомості, переробку, яка передбачає зміни в конфігурації об’єкта нерухомості або його аксесуарів. Якщо ви не отримаєте повідомлення, ви можете розірвати контракт.
- Орендодавець має право вимагати таких гарантій, як банківські гарантії або особисті облігації, залежно від договору та суми, яку було здійснено на переговорах.
- Якщо орендар бажає не продовжувати договір оренди свого будинку, він може це зробити, попередньо повідомивши про це належним чином. Зазвичай це тридцять днів.