Обмін - це контракт, за яким кожна із договірних сторін зобов’язана дати одне, а отримати інше. Це обмін речами.
Цей контракт не є таким, як договір купівлі-продажу, оскільки в договорі купівлі-продажу підрядник зобов’язаний дати щось в обмін на гроші.
У разі обміну одна річ обмінюється не на гроші, а одна на іншу.
Обмін складається з передачі майна речі. Якщо одна із сторін не є власником речі, інша сторона може розірвати договір, оскільки ви не можете передати щось, що не є вашою власністю.
Характеристики свопу
Характеристиками свопу є:
- Це консенсуальний контракт. Тобто договір свопу набуває чинності під час підписання контракту, а не при врученні речі.
- Це двосторонній контракт. Тобто зобов’язання виникають у обох сторін.
- Це обтяжливий контракт, він має винагороду, він не безкоштовний.
- Він може бути будь-якої форми. У випадку з нерухомим майном бажано зареєструвати цей договір у відкритому порядку.
Зобов'язання
Два основні зобов'язання підрядники свопу:
- Підрядники зобов’язані доставити річ.
- Гарантія того, що за доставлену річ не стягується жодної оплати
Хто може укласти контракт на своп?
Усі особи, які здатні діяти, можуть укласти договір своп.
Що стосується емансипованих неповнолітніх, вони зможуть здійснювати обмін, але їм знадобиться додатковий потенціал для обміну нерухомістю, комерційними установами чи іншими цінними об'єктами. Цю добавку нададуть ваші батьки або опікуни.
Обмін ділянки на квартири, що будуються
Цей конкретний контракт на своп є одним із найпоширеніших у міському світі.
Цей тип обміну - це обмін справжньої речі (партії) на майбутню річ (робота, яку потрібно побудувати). Одна із сторін, правонаступник ділянки, зобов’язана його віддати та побудувати будівлю.