Іпотека першого ступеня - це та, при якій позикодавець має перше право стягнути борг у разі невиконання зобов'язань над іншими кредиторами.
Тобто іпотека цього типу дозволяє суб’єкту господарювання, який її видав, виконати її в першу чергу. Якщо є дефолт і боржник має на його ім’я інших, суб’єкт господарювання, який надав це рішення, має пріоритет у справі стягнення. У разі вилучення будинку це буде зроблено на користь зазначеного банку.
Принцип пріоритетності іпотечного кредитування першого ступеня
У багатьох країнах існує принцип пріоритетності збору. Це відображено у відповідних цивільних кодексах. Таким чином, якщо боржник не платить, звичайно, що перевага надається тим іпотечним позикам, які були зареєстровані в першу чергу. Це важливо, оскільки однією з основних форм збору є повернення додому.
Однак конфлікт може статися, коли між сторонами є добровільна угода про встановлення іншого порядку платежів. Таким чином, виникає юридична проблема, в якій переважає або воля сторін, або правило. У більшості випадків закон було модифіковано з метою пристосування його до цих виняткових ситуацій та переваги індивідуальної угоди.
Деякі міркування щодо реєстрації
Потрібно пояснити, що між законодавством кожної країни існують певні відмінності. Однак існують певні основні принципи, щодо яких вони, як правило, погоджуються. Одним із них є дата, коли позику слід вважати зареєстрованою, і це буде момент, коли агентство видасть сертифікат. Тобто момент, коли реєстрація засвідчується.
Деякі вважають, що слід враховувати дату реєстрації. Особливо, якщо дотримані терміни, встановлені різними законодавчими актами. Все-таки найкраще звернутися до реєстру. Звичайно, ми стикаємось із випадком автоматичного застосування (за законом) пріоритетних розпоряджень, оскільки якщо це добровільно, сторони приймають рішення.
Правила іпотечного кредитування в деяких країнах
Декларувати всі існуючі норми іпотечного кредитування було б практично неможливо, але щоб закінчити сьогодні, ми згадаємо декілька.
- В Іспанії ЗАКОН 41/2007 від 7 грудня змінив Закон 2/1981 від 25 березня. З цього, у 2019 році був опублікований Новий закон про іпотеку, дотримуючись вказівок Європейського Союзу. Звідси були створені деякі конкретні правила, що стосуються захисту прав споживачів.
- У Колумбії головним положенням є Закон 546 від 2000 року або Закон про житло. Він встановлює умови, вимоги та процедури надання іпотечних позик. З іншого боку, порушується низка питань щодо захисту боржника та недоторканності.
- Крім того, у більшості країн цивільне законодавство встановлює основні норми. Таким чином, вони зазвичай включають основні приписи, які складають вихідну точку конкретних законів. Зазвичай вони розробляють (серед інших) пріоритет у разі іпотеки першого ступеня.