Оцінка - це офіційний звіт, зроблений для підрахунку вартості майна або прав, що належать до нього. Цей звіт повинен бути складений експертами, які належать до оціночної компанії.
Метою оцінки є знання вартості нерухомості або прав, які належать над нею. Важливо зазначити, що оцінки, проведені на об'єкті нерухомості, матимуть юридичні наслідки. Експерти, які проводять оцінку, повинні підпорядковуватися ряду правил, які вказуватимуть, хто кваліфікований для проведення оцінок та як їх слід робити.
Як проводиться оцінка?
Є компанії, що спеціалізуються на оцінці житла. Вони довіряють оцінку людині. Оцінювач або оцінювач повинен проаналізувати майно, вивчити його характеристики (виміряти квадратні метри всіх приміщень, їх умови тощо) та всю необхідну документацію. Ви повинні знати попит та пропозицію на ринку нерухомості, очікування, тип майна та його можливе використання, а також провести опитування щодо останніх операцій з подібними об'єктами нерухомості.
Фактори, що впливають на оцінку
Це основні фактори, на які слід звертати увагу при проведенні оцінки:
- Характеристика середовища: розташування, близькість до розважальних центрів, парків, спортивних споруд та транспортних засобів.
- Поверхня та розподіл власності: розмір, розподіл та кількість кімнат.
- Стан збереженості майна та його вік.
- Архітектура будівлі: під'їзди, загальні приміщення, ліфти.
- Конструктивні характеристики об'єкта: Використовувані будівельні матеріали, приміщення, обробка, опалення, кондиціонування.
- Попит та пропозиція ринку нерухомості в районі з урахуванням цін останніх продажів.
Класи оцінки
Оцінки будуть класифіковані відповідно до їх призначення. Ми можемо знайти наступне:
- Для фінансових суб’єктів: Подати заявку на іпотеку, страхування житла чи банківську гарантію.
- Для юридичних процедур: Спадщини, розлучення, злиття та поглинання компаній, продаж нерухомості та висновки юридичних експертів.
- Для страхових компаній: Оцінки збитків, яких могло зазнати майно, та недоліків, які може спричинити будівля.
Коли ми просимо про іпотеку, фінансова установа, як правило, надає нам оціночну компанію для проведення оцінки будинку. Однак іноді зручно шукати оціночну організацію самостійно.