У 2016 році і досі в 2017 році ціна на житло в Іспанії помітно зросла після колапсу, який зазнав криза. Відновлення сектору нерухомості стає дедалі відчутнішим фактом, але ми ще далеко від періоду розквіту міхура з нерухомістю, коли ціни досягли нестабільного рівня.
Як опублікувала Вища рада коледжів архітекторів, будівництво нових будинків сильно зростає. У 2016 році було побудовано на 19% більше, ніж у попередньому році, перерахувавши цифри, це приблизно 55 268 нових будинків згідно з даними, опублікованими радою.
Якщо порівняти ці дані з даними 2006 року, ми можемо побачити, що обсяги житлового будівництва все ще далекі від того, що будувалося в Іспанії на найчудовішій стадії міхура з нерухомістю - на цьому етапі було близько мільйона будинків побудоване житло, але навіть це означає значне зростання для іспанського будівництва, оскільки в роки після кризи воно зазнало величезної рецесії.
У 2006 році темпи житлового будівництва в Іспанії та секторі нерухомості вважалися двигуном іспанської економіки. До того, як міхур лопнув, сектор нерухомості становив більше 10% ВВП із зростанням більше 4%. Після закриття 2016 року внесок сектору у ВВП зменшився до 5%.
Неймовірне зменшення порівняння показників до і після, але справедливо сказати, що під час житлової бульбашки низькі витрати на будівництво та фінансування сприяли завищенню цін на житло.
Завдяки швидкості будівництва було побудовано багато будинків і вони залишились порожніми. У 2009 році кількість непроданих будинків в Іспанії становила 650 000, помітно зменшившись у наступні роки, у 2015 році ця цифра становила 500 000, а в 2016 році - 340 000. Як видно, сильне скорочення запасів, що чітко відображає збільшення обсягів продажу житла.
У цьому останньому році спостерігався серйозний підйом при укладанні іпотечних кредитів та віз для нового будівництва. Слід сказати, що нинішня ситуація в банках і низькі відсоткові ставки з негативним Euribor допомогли зробити все більше і більше тих, хто наважується отримати іпотечний кредит.
Внесок цін оренди в купівлю будинків
Ціна оренди також послужила пусковим механізмом при прийнятті рішення про придбання будинку.
Ціна оренди в Іспанії зазнала жорстокого відновлення, орендна плата відображає значний відсоток від номінального доходу сімей і не представляє нічого для фізичної особи в майбутньому. Як каже Даніель Лакаль, "В Іспанії основним джерелом заощаджень громадян є житло", беручи до уваги це твердження, іспанці завжди мали головне вкладення в придбання будинку, і хоча молодь взагалі не бачить у цьому, все ще є багато людей, які думають однаково.
За словами Мануеля Ромери, директора фінансового сектору IE (Instituto Empresa) на майстер-класі в Мурсії "В даний час прибутковість придбання нерухомості порівняно з орендою значно вища", крім того, він порадив людям, зацікавленим у придбанні нерухомості сьогодні , що він придбав його, оскільки він запевнив, що ціна будинку стрімко зросте приблизно через 3 роки. Це означає, що в наш час варіант придбання будинку замість того, щоб здавати його в оренду, є, мабуть, найбільш вдалим варіантом.
Зайнятість у секторі нерухомості
Іспанія ще ніколи не мала стільки зайнятих людей, як до розриву міхура з нерухомістю.
За даними переписів активного населення, в Іспанії було зайнято понад 20 мільйонів, і багато з них належали до сектору нерухомості. Сфера нерухомості мала більшість нових робочих місць, створених в іспанській державі, і багато людей залежали від цього. З цієї причини, сплеском бульбашки, іспанська економіка була зруйнована масовим знищенням робочих місць, які спричинив прокол.
Економіка почала стрімко падати, і зайнятість з нею. З 2007 по 2014 рік Іспанія втрачала в середньому 2,5% зайнятості щороку. Ну, з тих 2,5% на рік 58% знищених робочих місць припадає на сектор нерухомості, це змушує нас усвідомити вагу, яку мав цегляний сектор в Іспанії.
Дані показують, що за період 2007-2015 років у секторі та допоміжних галузях було втрачено близько 1,4 мільйона робочих місць, а також закриття близько 250 000 компаній, понад 30% компаній, що існували в Іспанії того року.
Це не всі погані новини. Згідно з дослідженнями, зібраними в INE (Національний інститут статистики), за останні 3 роки сектор нерухомості відновив понад мільйон робітників, а кількість компаній у секторі нерухомості збільшилась, на цей раз у більш стійкий спосіб.
Сфера нерухомості зростає. Ще одна бульбашка?
Початкове відновлення ринку нерухомості та його зростання. На думку експертів, у найближчі кілька років сектор нерухомості має дуже потенційний ріст.
Як ми вже говорили, прибутковість при купівлі будинку набагато вища, а державні стимули та допомога, щоб зробити це можливим, впливають на статистику.
Наразі, незважаючи на збільшення обсягів продажу житла, все знаходиться під контролем, ніж під час житлової бульбашки. Іспанська держава діє не так, як до спалаху, і банківське регулювання є не однаковим.
Незважаючи на те, що ми не досягли стійкості, якої хочемо досягти, зростання цегляного сектору є набагато стійкішим, ніж до спалаху, і, схоже, заходи, вжиті урядом для запобігання виникненню чергової бульбашки, вже тривають.
Крім того, само собою зрозуміло, що підготовка нашої молоді збільшується, і що технології багато що допомогли, це ускладнює черговий сплеск міхура та економіку, яка зазнає нового глобального удару.