Розлив - це надзвичайні витрати, які повинні бути покриті спільно спільнотою власників. Зазвичай він відповідає потребам утримання або ремонту загального майна.
Формально розлив розглядається як неминучий платіж, спрямований на ремонт, збереження або обслуговування активів, якими управляє громада власників.
З іншого боку, для розливів зазвичай характерно непередбачуваність. Це пояснюється тим, що часто поломки або пошкодження майна чи інших споруд спільного майна трапляються раптово.
Необхідний збір між сусідами здійснюється як альтернатива сплаті звичайних зборів через її непередбачуваність.
Яскравим прикладом цього може бути поява течі на даху через пошкодження або пошкодження, спричинені снігопадом.
Основні особливості розливу
Потреба у виплаті розливу обумовлена низкою характеристик, які слід виділити:
- Характер пошкодження: Вони можуть варіюватися від незначних пошкоджень та простого ремонту до великих збитків від стихійних лих.
- Мотивація до дії: Такі причини, як усунення пошкоджень, оновлення технологічного обладнання або машин (у випадку з ліфтом) або відновлення чи розширення місць загального користування, є найбільш поширеними.
- Інші зібрані причини: В статутах спільнот містяться інші події, сприйнятливі до розливу. Багато з них пов’язані зі збитками третім особам, цивільною відповідальністю, страховим покриттям чи іншими судовими витратами.
- Спільна відповідальність: Самі статутні документи встановлюють взаємозв'язок відповідальності між членами громади.
- Обов’язково: Усі власники-резиденти повинні задовольнити пропорційну оплату. У разі відмови або правопорушення, решта можуть заводити проти нього юридичні суперечки за умови, що рада власників схвалила розлив більшістю.
- Приватний персонаж: Хоча є приклади розливу у сфері громадських робіт, ця концепція є більш поширеною у приватному секторі.
Часто розливи збираються справедливо між різними членами. Однак не виключено, що кожен із них може мати певне завдання.
Причина такого розподілу, головним чином, буде залежати від таких факторів, як збільшення довжини лічильників кожного майна або рівень відповідальності, заподіяної збитками, що з'являються.