Капітал нерухомості - що це таке, визначення та поняття

Капітал нерухомості - це все нерухоме майно, сільське чи міське, правом власності якого є. Так само є і ті активи, на яких є справжнє право та сила використання.

Іншими словами, капітал нерухомості - це сукупність нерухомості, незалежно від її природи, що належить певній особі.

Підсумовуючи, давайте уявимо, що людина володіє будинком та бізнес-приміщенням. Обидва об'єкти були б частиною капіталу нерухомості. В кінці статті ми побачимо більш розроблені приклади. Однак необхідно спростити концепцію, щоб знати, про що ми маємо на увазі в цій статті.

Цей тип капіталу добре відомий податком, який він отримує, а також прибутком, який він приносить.

Повернення капіталу з нерухомості

Рентабельність капіталу від нерухомості - це повна віддача від власності на сільську та міську нерухомість. Точно так само вони включають реальні права, які попадають на них, що випливають з договору оренди або конституції або передачі прав чи повноважень щодо використання чи користування ними.

Іншими словами, прибутковість капіталу від нерухомого майна - це назва, що призначається для отримання доходу від експлуатації майна. У цьому сенсі він включає капітал, який людина отримує за оренду майна.

Будь-який дохід, отриманий в результаті експлуатації нерухомості, буде обчислюватися як капітал нерухомості, який повинен подаватися в декларації (для податкової служби) як дохід від капіталу нерухомості.

Після обліку доходів і витрат прибутки від капіталу від нерухомості інтегруються в базу оподаткування податком на доходи фізичних осіб (IRPF), оскільки це оподатковується як ще один прибуток за рік.

Види нерухомого капіталу

Основними видами нерухомого капіталу є наступні:

• Усім цим нерухомим майном, незалежно від їх імені чи характеру.
• Нерухомість, на яку потрапляє речове право.
• Нерухомість, над якою є можливість їх використовувати.

Відмінності між рухомим та нерухомим капіталом

Хоча це, як правило, викликає плутанину, головна різниця між рухомим та нерухомим капіталом полягає в їх назві.

Тобто, хоча капітал нерухомості - це сукупність нерухомого майна, що перебуває у власності певної особи, рухомий капітал - це той, що складається з рухомого майна.

Іншими словами, рухомий капітал відноситься до серії товарів, які можна легко передати і які мають можливість швидкого перетворення (наприклад, в інші активи). Хоча, з іншого боку, капітал нерухомості - це ті активи, які не мають можливості легко переміщуватися.

Наприклад, рухомий капітал можна вважати грошовими коштами та фінансовими активами.

Приклади капіталу нерухомості

Ось кілька прикладів того, що таке нерухомість, а також приклад того, що можна вважати доходом, що підлягає поверненню від нерухомості.

Уявімо, що у нас є дім та приміщення для бізнесу. Будинок призначений для особистого користування як сімейне житло. Однак ми здали приміщення в магазин меблів для дому, який платить нам 700 доларів на місяць за право користування.

Капіталом нерухомості, яким ми володіємо, буде вартість будинку, а також вартість майна, призначеного для комерційної оренди.

Так само, той дохід у розмірі 700 доларів від орендної плати, як тільки все буде підраховано, ми несемо відповідальність за оподаткування його як доходу від капіталу від нерухомості.