Капітал нерухомості - це все нерухоме майно, сільське чи міське, правом власності якого є. Так само є і ті активи, на яких є справжнє право та сила використання.
Іншими словами, капітал нерухомості - це сукупність нерухомості, незалежно від її природи, що належить певній особі.
Підсумовуючи, давайте уявимо, що людина володіє будинком та бізнес-приміщенням. Обидва об'єкти були б частиною капіталу нерухомості. В кінці статті ми побачимо більш розроблені приклади. Однак необхідно спростити концепцію, щоб знати, про що ми маємо на увазі в цій статті.
Цей тип капіталу добре відомий податком, який він отримує, а також прибутком, який він приносить.
Повернення капіталу з нерухомості
Рентабельність капіталу від нерухомості - це повна віддача від власності на сільську та міську нерухомість. Точно так само вони включають реальні права, які попадають на них, що випливають з договору оренди або конституції або передачі прав чи повноважень щодо використання чи користування ними.
Іншими словами, прибутковість капіталу від нерухомого майна - це назва, що призначається для отримання доходу від експлуатації майна. У цьому сенсі він включає капітал, який людина отримує за оренду майна.
Будь-який дохід, отриманий в результаті експлуатації нерухомості, буде обчислюватися як капітал нерухомості, який повинен подаватися в декларації (для податкової служби) як дохід від капіталу нерухомості.
Після обліку доходів і витрат прибутки від капіталу від нерухомості інтегруються в базу оподаткування податком на доходи фізичних осіб (IRPF), оскільки це оподатковується як ще один прибуток за рік.
Види нерухомого капіталу
Основними видами нерухомого капіталу є наступні:
- Усім цим нерухомим майном, незалежно від їх імені чи характеру.
- Нерухомість, на яку потрапляє речове право.
- Нерухомість, над якою є можливість їх використовувати.
Відмінності між рухомим та нерухомим капіталом
Хоча це, як правило, викликає плутанину, головна різниця між рухомим та нерухомим капіталом полягає в їх назві.
Тобто, хоча капітал нерухомості - це сукупність нерухомого майна, що перебуває у власності певної особи, рухомий капітал - це той, що складається з рухомого майна.
Іншими словами, рухомий капітал відноситься до серії товарів, які можна легко передати і які мають можливість швидкого перетворення (наприклад, в інші активи). Хоча, з іншого боку, капітал нерухомості - це ті активи, які не мають можливості легко переміщуватися.
Наприклад, рухомий капітал можна вважати грошовими коштами та фінансовими активами.
Приклади капіталу нерухомості
Ось кілька прикладів того, що таке нерухомість, а також приклад того, що можна вважати доходом, що підлягає поверненню від нерухомості.
Уявімо, що у нас є дім та приміщення для бізнесу. Будинок призначений для особистого користування як сімейне житло. Однак ми здали приміщення в магазин меблів для дому, який платить нам 700 доларів на місяць за право користування.
Капіталом нерухомості, яким ми володіємо, буде вартість будинку, а також вартість майна, призначеного для комерційної оренди.
Так само, той дохід у розмірі 700 доларів від орендної плати, як тільки все буде підраховано, ми несемо відповідальність за оподаткування його як доходу від капіталу від нерухомості.
