Заставне право - що це таке, визначення та поняття

Іпотечний титул - це інструмент фінансування, що використовується кредитними установами, які беруть участь на іпотечному ринку. Для цього шляхом надання позик та кредитів.

Процес, за допомогою якого іпотечний актив перетворюється на іпотечний титул, відомий як сек'юритизація. Але не будь-яка компанія може забезпечити сек'юритизацію. Іпотечні цінні папери можуть випускати лише банки, ощадні каси, кредитні спілки, товариства з іпотечного кредитування, іпотечні фонди та суб'єкти фінансування. Отже, іпотечні цінні папери дозволяють банкам, які їх випускають, отримувати ліквідність для інвестування в нові проекти.

Існує багато видів активів, які можуть бути сек'юритизовані на додаток до іпотечних кредитів, таких як кредитні картки, студентські позики чи інші раніше сек’юритизовані цінні папери.

Види іпотечних цінних паперів

Серед існуючих видів іпотечних цінних паперів слід виділити наступне:

• Іпотечні облігації: Вони є зареєстрованими титулами на замовлення або на пред'явника, які гарантуються всім портфелем іпотечних позик, наданих суб'єктом видачі. Вони видаються на термін від 1 до 3 років, хоча іноді вони можуть доходити і до 10 років.
• Іпотечні облігації: Вони є зареєстрованими правами власності на ордер або на пред'явника, гарантовані певним набором іпотечних позик, на які безпосередньо впливає виплата основного боргу та відсотків цих облігацій. Вони випускаються в терміни, подібні до іпотечних облігацій.
• Іпотечна участь: Вони являють собою часткову або повну передачу кредиту, через яку інший суб'єкт бере участь в одному або декількох іпотечних кредитах. Для цього він збирає частину, що відповідає його участі у зазначеному наборі позик. Іпотечні пакети зазвичай видаються на тривалий термін, на відміну від іпотечних сертифікатів та облігацій, які, як правило, є короткостроковими. З іншого боку, хоча акції можуть бути лише зареєстрованими або представленими книжковими записами, іпотечні сертифікати та облігації можуть бути зареєстровані на замовлення або на пред'явника.

Причини, чому кредитні установи випускають іпотечні цінні папери

Серед причин, що виправдовують випуск іпотечних цінних паперів, слід виділити наступне:

• Для отримання ліквідності.
• Досягти вивільнення капіталу. Коли іпотечні пакети знімаються з балансу, які через так званий коефіцієнт платоспроможності вимагають заморожування власного капіталу, відбувається звільнення капіталу, який може бути використаний для інших нових підприємств.
• Розширюйте та диверсифікуйте джерела фінансування шляхом виходу на нові ринки.