Види іпотеки - це види договорів, за якими боржник залишає в заставу актив (як правило, майно), якому він видає позику (кредитор).
Цей контракт, як показано, пов'язаний з позикою. Тобто підрядник повинен сплатити ряд платежів за позику, отриману для придбання житла.
Залежно від виплати та суми, ми можемо сказати, що види іпотечного кредитування - це ті договірні умови, які пропонуються в банківському світі. Вони, як ми вже говорили, залежать від форми оплати, а також від умов, узгоджених у контракті.
Для цього ми можемо класифікувати типи іпотеки таким чином:
- Виправлено.
- Змішані.
- Змінна.
У межах кожного типу існують різні способи, які можуть змінювати умови укладеної угоди.
Види іпотеки
Як ми вже говорили, ми можемо класифікувати типи іпотеки таким чином:
Фіксована іпотека
Фіксована іпотека - це та застава, при якій після підписання будинку та відсотків, що підлягають поверненню банку, вони не змінюються в довгостроковій перспективі. Тобто процентні ставки, які були підписані під час підписання іпотеки, з часом залишаються незмінними; Якщо раніше не буде досягнуто домовленості, яка призведе до знецінення зазначеної ситуації.
Застосовувана процентна ставка завжди зазвичай перевищує змінну ставку, оскільки вона гарантує, що у разі будь-якої волатильності, або через зростання або падіння процентних ставок, умови іпотечного кредитування залишаться недоторканими. Все це, навіть якщо це не сприяє банку.
Змішана іпотека
Це іпотека, при якій процентна ставка залишається фіксованою протягом початкового періоду. Тобто вона залишається постійною протягом періоду, наприклад, одного року. Пізніше перехід до змінних процентів після перевищення часу, погодженого в угоді.
Змішана іпотека - це варіант, який банк пропонує тим людям, які, не бажаючи вилучати фіксовану іпотеку, бажають це зробити з таких причин, як поточна економічна ситуація чи невизначеність на ринку. Таким чином, особа може погодитися встановити фіксовану ставку на 10 років, яка згодом буде змінною до припинення позики.
Також може трапитися так, що існує фіксована та змінна частина, яка залежить від певного показника процентних ставок. Наприклад, еврибор.
Змінна іпотека
Змінна іпотека - це іпотека, при якій відсотки коливаються в певний момент. Тобто така іпотека, при якій процентні ставки не залишаються постійними, тому премія, яку потрібно сплатити, може змінюватися.
Змінна іпотека в більшості позик, оформлених за цієї умови, зазвичай встановлюється початковий термін, в якому, як ми вже описали раніше, підтримується фіксована процентна ставка. Однак цей фіксований відсоток, як ми також вже згадували, перевищує змінний відсоток, який згодом буде результатом його застосування. Таким чином, коли застосовуються змінні відсотки, розстрочка, як правило, зменшується, оскільки відсотки зменшуються і переходять до змінних.
Будучи змінною, вона може зазнавати змін протягом часу. Все це залежно від процентних ставок.
З іншого боку, коли ми маємо на увазі іпотечні кредити зі змінною ставкою, вони часто є іпотечними кредитами, пов’язаними з активами, наприклад, мультивалютними, або підлягають іншій серії посилань. У цьому сенсі зміни, які відбуватимуться, будуть базуватися на активах, яким підлягає зазначена іпотека.