Достроковий термін погашення - це пункт договору, за яким договір може бути розірваний за певних обставин, набуваючи особливої актуальності при іпотечних позиках.
Положення про достроковий термін погашення встановлює, що, якщо виконуються певні умови, зокрема несплата орендної плати, договір розривається. Таким чином, кредитор вимагає повернення залишку позики.
Іншими словами, у випадку, якщо боржник не сплачує кілька платежів, банк може вимагати дострокового закінчення терміну дії контракту. Таким чином, якщо позичальник не може повернути все, що залишилося від фінансування, можливо, навіть буде можливо виселити (виселити орендаря) і приступити до виконання гарантії, яка зазвичай є тим самим будинком.
Слід зазначити, що застереження про дострокове закінчення терміну дії може бути включене до будь-якого виду угоди, наприклад, до трудових контрактів чи трудових контрактів. Однак він набув значення на ринку нерухомості.
Наприклад, припустимо, що Інес Матос отримує 25-річну іпотечну позику на 150 000 євро. Сюди входить застереження про достроковий термін погашення, в якому встановлено, що якщо розстрочка не буде виплачена протягом 6 місяців поспіль, договір може бути розірваний, вимагаючи повернення того, що залишилось повернути з фінансування.
Суперечка щодо застереження про закінчення терміну дії
Виникла суперечка щодо можливого зловживання, яке може означати положення про достроковий закінчення терміну дії. У деяких випадках введені умови вважаються дуже суворими.
Це суперечить інтересам кредитора, який прагне, щоб йому не заподіювали шкоду клієнти-правопорушники.
У будь-якому випадку ідея полягає в тому, що ці пункти є обґрунтованими. Тобто, ви не повинні застосовувати достроковий термін погашення, наприклад, якщо боржник перестає сплачувати два з 240 внесків, оскільки це не становить значного відсотка позики. Хоча все залежить від законодавства кожної країни.
Наприклад, в Іспанії Верховний суд визначив у 2015 році, що пункти про дострокове закінчення терміну дії є дійсними, але в деяких випадках можуть бути визнані недійсними.
