Виселення - це виселення орендаря з майна власником або за рішенням суду через несплату орендної плати або з іншої поважної причини.
Сам акт називається "запуском". Відповідно до законодавства кожної країни, це організовано по-різному. Найпоширенішим є те, що в ньому беруть участь слюсар, власник та представник суду. Якби було необхідно застосувати силу, до цього долучилися б також органи державної безпеки.
Перш ніж дійти до судової процедури, у разі несплати ми вважаємо вимогу доцільною, коли вона покликана добросовісно виправити ситуацію. При неможливості причини, через які власник звертається до суду, є:
- Орендар відмовляється залишати майно.
- З ним неможливо спілкуватися.
- Неплатежі (як правило, з третього місяця поспіль невиконання зобов’язань щодо оплати без обґрунтованих причин).
Незважаючи на те, що орендар може паралізувати відмову від власності, активізуючи виселення, якщо він сплатить всю орендну плату протягом десяти днів, існують альтернативи до того, як дістатись до запуску. Деякі з них - рефінансування, пільгова угода чи дату платежу.
Що стосується орендодавця, він може захиститися від частини економічної шкоди в результаті виселення, завдяки таким механізмам, як несплата страхової орендної плати.
Експрес-виселення
Країни, у яких законодавство щодо лізингу менш рівномірне, зазнали певних законодавчих змін у цьому відношенні. У випадку Іспанії в 2009 році вступили в силу поправки до Закону про міський лізинг та Цивільно-процесуальний закон з метою сприяння оренді під час кризи нерухомості та впорядкування процесів у разі несплати. Цей захід також був відомий як експрес-виселення. Його кінцевою метою був захист фігури орендодавця, викритого до тих пір, враховуючи ідіосинкразію іспанського ринку нерухомості. Ця законодавча зміна має такі переваги для орендодавця:
- Час очікування орендодавця від достовірного запиту до пред'явлення претензії падає до одного місяця.
- Добровільне виселення: Орендодавець може пробачити весь або частину боргу та витрат в обмін на добровільне виселення. Мінімальний термін - 15 днів.
- Вручення позову полегшується шляхом оголошення повістки в суді, якщо відповідача не вдалося знайти.
- Для забезпечення виселення не вимагається виконавча скарга.
- Тепер орендодавець може претендувати на квартиру до досягнення п’ятирічного строку оренди, якщо вона потрібна для себе, своєї сім’ї або у разі розлучення або анулювання шлюбу, попередні докази в договорі.