SOCIMI або перелічені інвестиційні компанії з продажу нерухомості) - це анонімна компанія, котра перелічена в списку, основною метою якої є придбання, просування та реабілітація активів нерухомості в лізинг.
SOCIMI - це юридична особа, призначена для діяльності в секторі нерухомості. Якщо ми нагадуємо або порівнюємо його з іншими юридичними формами, SOCIMI мають подібні функції до SICAV:
- Оскільки він представляє ідею колективних інвестицій для дрібних інвесторів у великі інвестиційні проекти у великих масштабах.
- За те, що вони є цінними паперами.
- Більшість з них торгуються публічно, хоча вони не зобов’язані.
Ця цифра регулюється Законом SOCIMI, як загальне правило, деякі питання оформлюються Законом про акціонерні товариства та Законом про ринок цінних паперів.
Його назва в англосаксонському світі - Фонд інвестицій у нерухомість (REIT). Вони народилися в США в 1960 році. Їх метою було диверсифікувати інвесторів у великих масштабах нерухомості. Таким чином, дозволяючи дрібним інвесторам працювати в галузі нерухомості, як у будь-якій іншій галузі, шляхом придбання цінних паперів.
Основні характеристики SOCIMI
- Вони повинні котируватися на іспанському або європейському ринку.
- Мінімальний статутний капітал повинен становити не менше 5 мільйонів євро та мати принаймні 50 інвесторів (акціонерів).
- При розподілі вигод вони повинні приділяти розподілу дивідендів щонайменше 90% доходу від оренди активів нерухомості, 50% від передачі майна (нерухомість) та 100% вигоди від акцій в інших РЕІТ та галузях промисловості .
- Вони мають власний режим оподаткування, визначений у податку на корпорації.
- Ці компанії повинні інвестувати щонайменше 80% своїх активів у міську нерухомість для здачі в оренду в режимі власності та повинні отримувати не менше 80% своїх доходів від оренди, змушуючи їх залишатися в активі протягом декількох років (з 3 до 7 років) і де зовнішнє фінансування не може перевищувати 70%.
Готові інвестувати на ринки?
Один з найбільших брокерів у світі, eToro, зробив інвестиції на фінансових ринках більш доступними. Тепер кожен може інвестувати в акції або придбати частки акцій з комісією 0%. Почніть інвестувати зараз із депозиту у розмірі всього 200 доларів. Пам’ятайте, що важливо навчитися інвестувати, але, звичайно, сьогодні це може зробити кожен.
