Горизонтальний закон про власність - це іспанське законодавство, яке регулює права та обов'язки громад власників та приватних комплексів нерухомості.
Щоб зрозуміти регулювання цього закону, ви повинні зрозуміти, до чого відноситься горизонтальна властивість. Горизонтальна власність - це квартири або приміщення будівлі, які використовуються самостійно, але мають спільні елементи між собою.
Наприклад, житловий будинок, який є індивідуальним та приватним, але в якому всі сусіди мають спільний ліфт, площадку, сходи та портал.
Результат горизонтальних властивостей:
Кожна приватна власність отримує плату за участь у цій власності за винагороди та пільги. Іншими словами, власники можуть насолоджуватися зонами загального користування, але їм також доведеться покривати необхідні витрати.
Зобов'язання
Власники нерухомості, що перебувають в режимі горизонтального майна, несуть різні зобов’язання, зокрема:
- Поважайте загальні зручності.
- Підтримують хороший стан збереження у своїх приватних господарствах.
- Сприяти накладним витратам.
- Згода на ремонт у приватній власності, необхідний для підтримки загальних елементів.
- Зберігайте загальні елементи в належному стані.
В межах об’єктів нерухомості, що перебувають у горизонтальному режимі власності, має бути фігура, яка керує та регулює рішення всіх власників, що беруть участь у цьому типі власності. Цей орган є радою власників
Рада власника
Рада власників є керівним органом спільноти власників разом з президентом, віце-президентом та адміністратором.
Рада власників складається з усіх власників будинків, що складають майно за горизонтального режиму власності. Це не зроблено орендованими.
Які функції виконує рада власників?
Обов'язки правління власників
Функції:
- Призначати та поновлювати посади.
- Затвердити план витрат і доходів та річний звіт.
- Затвердити бюджети та звичайні та позачергові ремонтні роботи.
- Затвердити та реформувати статути.
- Вирішуйте інші питання, що становлять загальний інтерес для громади.
Залежно від того, який тип угод є тими, які пропонуються на зборах власників, отже, більшість із них буде потрібно. Тобто, у випадку домовленостей про виконання робіт з метою усунення архітектурних бар’єрів, що перешкоджають мобільності людей з обмеженими можливостями, наприклад, встановлення ліфта, необхідно, щоб сприятливий голос більшості власників був погодився.
З іншого боку, для встановлення загальних або патентованих систем використання відновлюваних джерел енергії буде необхідним вигідний голос третини власників.
Типи зустрічей власників
Збори власників можуть бути декількох типів:
- Звичайні: Раз на рік в обов'язковому порядку затверджувати бюджети та рахунки.
- Надзвичайні: За словами президента, стільки разів, скільки скликає чверть власників.
Президент
Президента зборів власників обиратимуть власники, і якщо не буде досягнуто згоди, то вони будуть обрані жеребкуванням. Президент є юридичним представником громади власників.
Адміністратор
Адміністратор буде здійснюватися власником або фізичною чи юридичною особою за межами громади, якщо він має професійну кваліфікацію для здійснення своєї посади.
Він виконує такі основні функції, як підготовка плану доходів і витрат або догляд за консервацією будівлі.