Право першої відмови - це повноваження, якими користується фізична або юридична особа придбати щось переважно у третіх осіб за ту саму ціну. Це реальне право першої відмови.
Якщо особа пропонує на продаж актив, рухомий чи нерухомий, і на нього впливає право першої відмови, особа, яка володіє цим правом, матиме перевагу придбати цей актив. Це, незважаючи на те, що є третя сторона, зацікавлена в тому самому блазі.
Це право діє як при продажу рухомого майна, так і нерухомого майна.
Вимоги до права першої відмови
Основними вимогами, які необхідно виконати, щоб це право народитися, є:
- Попередня угода між особою, яка володіє майном, що продається, та особою, яка володіє правом. Цей пакт буде укладений шляхом письмової угоди, яка передбачає усі умови, що впливають на здійснення цього права.
- Власник майна може попросити власника права сплатити ціну за володіння цим пільговим повноваженням.
- Існування терміну. Здійснення права не є необмеженим у часі і повинно обмежуватися певним періодом часу. Це означає, що власник права першої відмови повинен здійснити своє переважне право протягом певного часу, оскільки інша особа хоче придбати товар, на який впливає право першої відмови.
- Це не безмежне право. Таким чином, якщо продавець активу відчужує його, а власник права першої відмови не реалізував це реальне право придбання, вони не зможуть вимагати активу у третьої сторони, яка його придбала. Ви втратили право першої відмови.
- Це право дуже поширене при продажу нерухомості, і власником права першої відмови зазвичай є орендар. Власник житла повинен буде пропонувати майно орендарю за тих самих цінових умов, що і третім особам, на пільговій основі.
Різниця з правом відмови
Право першої відмови часто плутають з правом відмови, але вони мають певні відмінності. Право відмови - це сила продавця, який продає річ, повернути проданий товар.
Однією із подібностей між правом на відмову та правом першої відмови є необхідність угоди між двома сторонами продажу. Але, на відміну від того, що відбувається з правом першої відмови, право відмови діє, коли продаж вже був здійснений, а не в попередній час.
Для реалізації цього права також повинен бути погоджений термін. Зрештою, це право повернути продану річ.
Громадська власність на право першої відмови
Коли це право потрапляє у власність державного управління, воно завжди матиме перевагу над приватними суб'єктами, якщо майно, яке вони збираються придбати в преференційному порядку, є для загального користування: музеї, бібліотеки тощо
