Інвестиційний фонд нерухомості - це колективний інвестиційний механізм, який розподіляє гроші своїх учасників на інвестування в нерухомість, за допомогою якої він отримує рентабельність шляхом оренди або переоцінки активів, або в компанії, що перелічені в котируваннях, що працюють у цьому секторі.
Іншими словами, інвестиційний фонд нерухомості - це інвестиційний фонд, який інвестує в активи нерухомості. Таким чином, замість того, щоб купувати акції компанії безалкогольних напоїв, ви будете купувати житловий будинок у певному місті або робити це опосередковано через інші компанії, які інвестують в активи нерухомості.
Звичайно, ваша мета - зробити ці активи нерухомості прибутковими.
Види інвестиційних фондів нерухомості
Інвестиційний фонд нерухомості класифікується на два типи за характером активів, що його складають:
- Прямі кошти: Вони інвестують в нерухомість. Тобто нерухомість, яка прикріплена до землі і не може бути переміщена. Деякі приклади - це будівлі, гаражі, земля тощо. Фонд набуває ці активи, щоб отримати прибуток шляхом їх придбання або оренди. Через характеристики активів, в які вони інвестують, ці фонди не можуть розрахувати щоденну чисту вартість активів фонду. Але вони повинні пропонувати своїм інвесторам її оцінку, принаймні щомісяця.
- Непрямі кошти: Вони інвестують у компанії, які працюють у сфері нерухомості або секторі нерухомості, наприклад, SOCIMI (компанії, що входять до списку інвестицій у нерухомість), метою яких є придбання, реабілітація та просування нерухомості в оренду. Ці фонди можуть розрахувати свою щоденну вартість чистих активів, дозволяючи інвестору знати оцінку фонду щодня.
Переваги інвестиційних фондів нерухомості
Інвестиційні фонди нерухомості - це доступний та простий спосіб виходу на ринок нерухомості для окремого інвестора, який не бажає або не може придбати ці активи в індивідуальному порядку.
Готові інвестувати на ринки?
Один з найбільших брокерів у світі, eToro, зробив інвестиції на фінансових ринках більш доступними. Тепер кожен може інвестувати в акції або придбати частки акцій з комісією 0%. Почніть інвестувати зараз із депозиту у розмірі всього 200 доларів. Пам’ятайте, що важливо навчитися інвестувати, але, звичайно, сьогодні це може зробити кожен.
Ваш капітал під загрозою. Можуть застосовуватися інші збори. Для отримання додаткової інформації відвідайте stocks.eToro.com
Я хочу інвестувати з EtoroКрім того, ці транспортні засоби забезпечують диверсифікацію портфеля, отримуючи вплив на ринок нерухомості у багатьох географічних районах світу, залежно від вашої інвестиційної політики.
Вони також забезпечують захист від інфляції в тій мірі, в якій договори оренди часто позначають свою ціну на розвитку ІСЦ.
Ризики інвестиційних фондів нерухомості
Інвестор інвестиційного фонду нерухомості повинен враховувати, що еволюція прибутковості цих активів тісно пов'язана з еволюцією економічного циклу.
Це означає, що в періоди економічного піднесення поведінка фонду, швидше за все, буде позитивною, тоді як у кризові періоди вона може бути негативною і мати збитки.
З іншого боку, що стосується прямих коштів, інвестор повинен усвідомлювати необхідність приймати довгострокові інвестиційні горизонти, щоб уникнути відшкодування фонду збитків, спричинених ситуаціями неліквідності, з якими стикається менеджер при здійсненні продажів, а також часто в кризові часи, але не неможливі у добрі часи циклу. Зазвичай доцільно розглядати цей тип інвестицій з розрахунком мінімум на 5 років.
Так само не слід забувати, що інвестор зможе перевіряти оцінку фонду лише щомісяця, на відміну від непрямого фонду, який пропонує його щодня.
