Інвестиційний фонд нерухомості

Інвестиційний фонд нерухомості - це колективний інвестиційний механізм, який розподіляє гроші своїх учасників на інвестування в нерухомість, за допомогою якої він отримує рентабельність шляхом оренди або переоцінки активів, або в компанії, що перелічені в котируваннях, що працюють у цьому секторі.

Іншими словами, інвестиційний фонд нерухомості - це інвестиційний фонд, який інвестує в активи нерухомості. Таким чином, замість того, щоб купувати акції компанії безалкогольних напоїв, ви будете купувати житловий будинок у певному місті або робити це опосередковано через інші компанії, які інвестують в активи нерухомості.

Звичайно, ваша мета - зробити ці активи нерухомості прибутковими.

Види інвестиційних фондів нерухомості

Інвестиційний фонд нерухомості класифікується на два типи за характером активів, що його складають:

• Прямі кошти: Вони інвестують в нерухомість. Тобто нерухомість, яка прикріплена до землі і не може бути переміщена. Деякі приклади - це будівлі, гаражі, земля тощо. Фонд набуває ці активи, щоб отримати прибуток шляхом їх придбання або оренди. Через характеристики активів, в які вони інвестують, ці фонди не можуть розрахувати щоденну чисту вартість активів фонду. Але вони повинні пропонувати своїм інвесторам її оцінку, принаймні щомісяця.
• Непрямі кошти: Вони інвестують у компанії, які працюють у сфері нерухомості або секторі нерухомості, наприклад, SOCIMI (компанії, що входять до списку інвестицій у нерухомість), метою яких є придбання, реабілітація та просування нерухомості в оренду. Ці фонди можуть розрахувати свою щоденну вартість чистих активів, дозволяючи інвестору знати оцінку фонду щодня.

Переваги інвестиційних фондів нерухомості

Інвестиційні фонди нерухомості - це доступний та простий спосіб виходу на ринок нерухомості для окремого інвестора, який не бажає або не може придбати ці активи в індивідуальному порядку.

Готові інвестувати на ринки?

Один з найбільших брокерів у світі, eToro, зробив інвестиції на фінансових ринках більш доступними. Тепер кожен може інвестувати в акції або придбати частки акцій з комісією 0%. Почніть інвестувати зараз із депозиту у розмірі всього 200 доларів. Пам’ятайте, що важливо навчитися інвестувати, але, звичайно, сьогодні це може зробити кожен.

Ваш капітал під загрозою. Можуть застосовуватися інші збори. Для отримання додаткової інформації відвідайте stocks.eToro.com

Крім того, ці транспортні засоби забезпечують диверсифікацію портфеля, отримуючи вплив на ринок нерухомості у багатьох географічних районах світу, залежно від вашої інвестиційної політики.

Вони також забезпечують захист від інфляції в тій мірі, в якій договори оренди часто позначають свою ціну на розвитку ІСЦ.

Ризики інвестиційних фондів нерухомості

Інвестор інвестиційного фонду нерухомості повинен враховувати, що еволюція прибутковості цих активів тісно пов'язана з еволюцією економічного циклу.

Це означає, що в періоди економічного піднесення поведінка фонду, швидше за все, буде позитивною, тоді як у кризові періоди вона може бути негативною і мати збитки.

З іншого боку, що стосується прямих коштів, інвестор повинен усвідомлювати необхідність приймати довгострокові інвестиційні горизонти, щоб уникнути відшкодування фонду збитків, спричинених ситуаціями неліквідності, з якими стикається менеджер при здійсненні продажів, а також часто в кризові часи, але не неможливі у добрі часи циклу. Зазвичай доцільно розглядати цей тип інвестицій з розрахунком мінімум на 5 років.

Так само не слід забувати, що інвестор зможе перевіряти оцінку фонду лише щомісяця, на відміну від непрямого фонду, який пропонує його щодня.