Кадастрова вартість - це метод оцінки нерухомості, який використовується багатьма урядами. Отже, ми говоримо про a грошова сума, яку державна адміністрація встановлює для кожного майна що інтегрує територію, яка об'єктивно визначається на основі ряду параметрів.
Отже, кадастрова вартість - це вартість, яку може представити нерухомість. Той факт, що він називається "кадастровою вартістю", пов'язаний з тим, що ця оцінка видається кадастром.
Кадастр - це суб’єкт, який залежить від держави, виконує роль статистичного реєстру, який відповідає за надання даних про різне нерухоме майно певної території, а також їх характеристики. Цей реєстр використовується для розрахунку вартості цих об'єктів нерухомості та, шляхом зазначеної оцінки, збирає певні податки; прикладом може бути податок на багатство.
Для розрахунку кадастр враховує такі аспекти, як розширення об’єкта власності, його місцезнаходження, вік та збереженість будівлі, якість її будівництва, історія об’єкта власності, а також інші пов’язані з цим характеристики. Як загальне правило, кадастрова вартість зазвичай не перевищує ринкової вартості майна. Тобто кадастрова вартість завжди зазвичай нижча за ринкову вартість цього майна.
Кадастрова оцінка проводиться кваліфікованим технічним персоналом, що належить адміністрації, тому ми не можемо впливати на неї.
У свою чергу, банки також використовують цю кадастрову вартість для розрахунку позики, наприклад.
Що таке кадастр?
Кадастр - це не що інше, як запис усієї нерухомості, яка знаходиться на певній території. Цей реєстр залежить від держави, тому інформація, що міститься тут, становить суспільний інтерес і, отже, повинна бути оновлена.
Це пояснюється корисністю цього реєстру, оскільки він служить основою для державного адміністративного контролю та управління всім тим нерухомим майном, яке інтегровано в межах країни чи регіону. Таким чином, ми говоримо про всі типи нерухомості, до яких слід віднести сільську, міську нерухомість або такі, що мають особливі характеристики. Іншими словами, мова йде про велику інвентаризацію тих об’єктів нерухомості, якими володіє країна, яка впорядковано збирає всі їхні характеристики та надає про них суспільне знання.
Включення об’єктів нерухомості до реєстру нерухомості є обов’язковим з юридичної та фінансової точок зору, надаючи їм обґрунтованість та публічний доказ.
Характеристика кадастрового значення
Серед характеристик кадастрової вартості можна виділити наступне:
- Це цінність, яку представляє нерухомість. Це визначається кадастром, який є державним суб’єктом.
- Для розрахунку беруться до уваги такі аспекти, як розширення майна, його розташування, вік та збереження будівлі, серед іншого.
- Наприклад, його оцінка проводиться для подальшого обчислення податків.
- Кадастрова вартість зазвичай нижча за ринкову вартість зазначеного майна.
- Він пропонує публічний реєстр громадянства нерухомості, яка знаходиться на цій території.
- Завдяки цьому реєстру дозволяється, серед іншого, містобудівне та сільське планування території.
Як розрахувати кадастрову вартість?
Серед аспектів, які враховуються при розрахунку кадастрової вартості, варто виділити наступне:
- Місцезнаходження власності.
- Розширення ферми.
- Вік та збереженість будівлі.
- Якість та витрати на його будівництво.
- Історія власності.
- Ринкова вартість ферми та вартість землі.
- Міські обставини.
- Експлуатація землі.
- Продуктивність площі.
Це, серед іншого, деякі аспекти, які враховуються при розрахунку кадастрової вартості майна. Як ми вже говорили, вартість, яку адміністрація розрахує, не маючи можливості впливати на неї як на власників.
Що таке кадастрова довідка?
Нерухомість, як правило, пов’язана з унікальним та обов’язковим ідентифікатором, сформованим кадастром, який служить для ідентифікації майна, а отже, і кадастрової вартості.
Цей ідентифікатор відомий як «кадастровий посилання».
Як перевірити кадастрове значення?
Щоб проконсультуватися з кадастровим значенням, ми маємо перейти до кадастру.
Оскільки інформація є загальнодоступною, ми повинні знати кадастрові посилання на майно і, як тільки ми запитуємо їх та надамо необхідну інформацію та документацію, ми отримаємо кадастрову вартість зазначеного майна.
Таким же чином, коли відбуваються оновлення, держава повинна повідомити нас про оновлення, а також про нову вартість майна.
Використання кадастрової вартості
Серед різних видів використання, які представляє кадастрова вартість, слід зазначити наступне:
- Розрахунок податку, такий як:
- Податок на багатство.
- IBI.
- Податок на доходи фізичних осіб.
- Приріст капіталу.
- Податок на спадщину та пожертви.
- Серед інших.
- Надання та розрахунок іпотеки через банк.
- Реєстрація та публічна презентація активів, що складають територію, а також їх вартості.
Крім того, якщо нам доводиться виділяти одне використання, основним є розрахунок податку, беручи за основу розрахунку цю кадастрову вартість.