Кондомініум - це право, яке мають декілька власників одного майна. У законодавстві Латинської Америки ОСББ називається ОСББ в режимі горизонтальної власності.
Ця юридична фігура регулюється цивільним кодексом і є реальним правом. Тобто право власності, розподілене порівну між кількома людьми.
Це необхідно → Одне майно, декілька власників та розподіл майна між усіма власниками. Хоча в принципі це рівноправний поділ, допускається, що вони не є рівними ні за законом, ні за домовленістю між сторонами.
Людей, які ділять це майнове право на одне майно, називають власниками ОСББ, і вони в будь-який час можуть попросити розділити майно таким чином, щоб воно не було спільною власністю.
Особливості ОСББ
Основними характеристиками ОСББ є:
- Власністю можуть користуватися однаково всі власники.
- Жоден власник не може знищити майно.
- Вони можуть домовитись про використання та частини, на які поділено майно.
- Для управління майном більшість власників повинні погодитися.
- Кожен із власників понесе витрати на утримання майна відповідно до квоти власності.
- У разі розбіжностей між сторонами ви можете звернутися до судді.
ОСББ в латиноамериканському праві
Як зазначалося раніше, ОСББ використовується в Латинській Америці для будинків, що перебувають під горизонтальним режимом власності. Що це означає? Ми пояснюємо це нижче.
Горизонтальна власність - це квартири або приміщення будівлі, які використовуються самостійно, але мають спільні елементи між собою.
Кожна приватна власність отримує плату за участь у цій власності за збори та вигоди, тобто власники можуть насолоджуватися зонами загального користування, але їм також доведеться покривати витрати, необхідні для їх обслуговування.
Як бачимо, будинки, що перебувають у горизонтальному режимі власності, мають схожість з майновими правами кількох людей на одне і те ж майно, які рівною мірою беруть участь у зборах та вигодах від нього, та користуються спільним майном.
