Реальне право - це таке, що дозволяє його власнику отримати економічну вигоду від певного активу. Це, негайно, виключно і захищено відповідними органами.
Іншими словами, реальне право - це припис, який закон визнає за людиною для використання майна та отримання для нього економічних переваг.
Зазвичай це стосується речових прав на матеріальні чи матеріальні цінності. Однак ми повинні пам’ятати, що над нематеріальними активами існують права інтелектуальної власності, такі як формула нової соди.
Ще одне питання, яке слід взяти до уваги, полягає в тому, що реальне право може реалізовувати повністю і виключно фізична особа, або воно може передаватися іншим людям. Наприклад, сім’я, яка живе в квартирі, ділить майно.
Приклади речових прав
Деякі приклади реальних прав:
- Володіння: Це означає збереження опіки над захищеним майном.
- Узуфрукт: Право насолоджуватися чи насолоджуватися чужою річчю, не стаючи її власником.
- Використання та приміщення: Це трапляється у випадку з нерухомістю. Орендар будинку може займати і користуватися ним, але він не є його власником.
- Спосіб передавання: Власник може продати, успадкувати або подарувати майно.
Право власності проти майнового права
Важливо зазначити, що право власності - це тип речового права, який охоплює всі повноваження, які можуть бути реалізовані щодо активу.
Таким чином, власник активу має право використовувати його, передавати, продавати, знищувати, серед іншого.
Іншими словами, майнове право - це випадок реального права, коли повноваження є повними або повними.
Тому той, хто реалізує речове право на майно, не обов'язково є його власником.
Характеристика речового права
Основними характеристиками речового права є наступні:
- Негайність: Власник може користуватися власністю негайно, без попереднього дозволу іншої особи. Однак це не означає, що не може бути винятків, якщо під час здійснення цієї влади зачіпаються права іншої особи.
- Факультет відторгнення: Власник має право перешкоджати іншим людям отримати доступ до об’єкта, що охороняється. Ось чому власник житла, наприклад, може перешкодити стороннім людям проникнути у його власність.
- Перевага: Захист гарантується перед законом, перед іншою особою, яка також може претендувати на це право. Наприклад, уявіть, що фізична особа володіє частиною землі і продає її. Потім він буде продовжувати визнаватися власником майна, доки новий власник не буде визнаний в офіційних записах.
- Переслідування: Це означає, що власник може вимагати повернення майна, яке було у нього викрадене або відібране. Подібним чином це може перешкодити особі, яка незаконно привласнила майно, експлуатувати його або скористатися ним.
Шляхи набуття права власності
Є два шляхи набуття речового права:
- Походження: Право не базується на праві попереднього власника. Наприклад, якщо людина знаходить посеред вулиці купюру в 10 євро.
- Похідні: Коли право походить від попереднього власника. Наприклад, якщо людина купує будинок, який раніше належав комусь іншому.
Слід зазначити, що реальні права, набуті похідним способом, не обов'язково передбачають розгляд. Тобто це може бути продаж, дарування або спадкування.
Так само набувач може отримати різні або рівні речові права, але ніколи не перевершує права попереднього власника. Так, наприклад, особа, яка орендує квартиру, може здати її в суборенду, але не може передати право власності на це майно.