Емфітевзис - це контракт, який полягає у присвоєнні корисного домену товару. Це, в обмін на Каньйон, як правило, у вічності або протягом тривалого періоду.
Тоді за допомогою цієї угоди власник товару (зазвичай це ділянка землі або ферми) поступається його користуванню іншому, який називається emphyteuta. Це дозволить економічно використати власність, зберігаючи отриманий дохід.
Це означає поділ між прямим доменом, який підтримується власником активу, та корисним доменом, який переходить до рук емфітеути. Отже, останні можуть навіть продати або успадкувати майно.
Характеристика емфітевзису
Основними характеристиками емфітевзису є наступні:
- Емфітеута повинна не тільки платити збір, але також повинна платити власнику одноразово при кожному продажі майна. Тобто кожного разу, коли актив продається, дарується або передається.
- Емфітеута може розпоряджатися добром так, як вважає за потрібне для своєї економічної вигоди.
- Це обтяжливий контракт, оскільки обидві сторони (емфітеута та власник) мають права та обов'язки із залученням певної уваги.
- В основному це пов’язано з поступкою сільськогосподарських земель.
- Якщо емфітевта перестає платити збір, емфітевзис закінчується. Отже, власник активу відновлює свій корисний домен.
- Він може бути переданий у спадок.
Походження емфітевзису
Слово емфітевзис походить від грецького слова "emphýteusis", яке можна перекласти як "імплантація". Це підкреслює її стосунки з фермою.
Однак, хоча цей термін має грецьке походження, саме римляни першими прийняли законодавство щодо цього виду договору. Таким чином, емфітевзис використовувався для поступки громадських земель тим людям, які їх обробляли. Це, просячи щорічної плати в якості розгляду.
Слід зазначити, що емфітевзис протягом історії регулювався по-різному, і кожна країна також створила власну правову базу.