Технологія блокчейн призвела до революції в таких секторах, як банківська справа та фінанси. Завдяки цьому є можливість незаперечно перевірити дані. Таким чином можна безпечно здійснювати платежі та уникати шахрайства. Що ж, поширення технології блокчейну не зупинити і починає поширюватися в секторі нерухомості.
Нормально, що в кожну операцію з нерухомістю втручаються різні суб'єкти. Серед дійових осіб операції з нерухомістю ми знайдемо: покупця, продавця, відповідних юристів, фінансову установу, нерухомість, реєстр власності та нотаріуса. Існування такої кількості агентів в одній транзакції не тільки підвищує ціну, але й змушує процес тривати довше, ніж це суворо необхідно.
Дезінтермедіація, смарт-контракти та блокчейн в роботах
Однак онлайн-транзакції дозволяють нам усунути тих посередників, які в підсумку роблять остаточну ціну дорожче. Слід врахувати, що на даний момент у блокчейні нерухомості неможливо обійтися без постаті нотаріуса. І, згідно з чинним законодавством, нотаріус все ще необхідний для такого роду операцій.
Окремо слід згадати смарт-контракти або контракти, що виконуються самостійно, які також просуваються в так званому дезінтермедіації. Традиційно компанія використовується як посередник. Покупець перераховує суму на рахунок як заставу. Згодом ця сума на депозитному рахунку буде надіслана продавцю. За цю послугу брокерська компанія стягує відповідну комісію. Однак із порушенням розумних контрактів посередницька компанія більше не потрібна, тому кошти надсилаються безпосередньо самому смарт-контракту, який виконує заздалегідь запрограмований код для передачі гарантійних коштів продавцю майна.
Інший аспект сектору нерухомості, в якому блокчейн має багато що сказати, - це будівництво будинків. У цьому сенсі блокчейн покращує ефективність призначення завдань, що складають роботу. У міру проходження робіт та їх затвердження виплати здійснюватимуться тим, хто бере участь у процесі будівництва робіт.
Blockchain навіть дозволяє вам бути в курсі розподілу ресурсів у роботах, знаючи, як, де і в яких кількостях вони використовуються. Зміни, що відбуваються в процесі будівництва, відображаються в базі даних, що дозволяє підвищити ефективність, покращити контроль і, перш за все, являє собою великий прогрес у прозорості.
Майбутнє, повне переваг
Це правда, що у блокчейні нерухомості ще довгий шлях, але в майбутньому ця технологія може принести великі переваги та зручності.
Створення баз даних про власність через публічний реєстр нерухомості було б першою з переваг. Завдяки легкодоступному та прозорому для громадськості державному реєстру можна було б досягти швидкості та ефективності. Насправді Об'єднані Арабські Емірати та такі країни, як Швеція, чітко прихильні новим технологіям, працюють у цьому напрямку, прагнучи створити державний реєстр власності.
Реєстр державної власності може значно прискорити процедури. Інформація буде надійно зберігатися. Покупці мали б доступну історичну інформацію про об'єкти, які їх цікавлять, маючи у своєму розпорядженні ціни, оренду та їх історичний розвиток.
Як ми вже пояснювали раніше, блокчейн запобігає шахрайству, тому операції можна легко виконувати в режимі реального часу. Завдяки цій новій технології набагато складніше відбувається втрата інформації, що також гарантує більш безпечні операції на ринку нерухомості.
Однак у блокчейні нерухомості є ще великі проблеми, які потрібно подолати. Щоб забезпечити зміну передачі власності за допомогою нових технологій, будуть необхідні глибокі зміни в законодавстві та інституціях країн.