Ментальність в Іспанії щодо власності на житло змінюється. Згідно з дослідженням, проведеним ING Bank, все більше молодих людей зацікавлені у придбанні житла. Хороші ринкові умови означали, що за останні роки помітно зріс укладення іпотечних позик, і що продаж будинків, як і їх ціна, поринає у тенденцію до зростання.
Кілька місяців тому я мав розмову з видатним професором та керівником фінансової сфери Інституту імпрези (IE Business School and University), де ми обговорили, як сьогодні, прибутковість придбання будинку порівняно з такою оренди будинку. Вчитель Мануель Ромера сказав мені, що наразі говорити про придбання будинку є чимось правильним, оскільки прибутковість придбання порівняно з орендою набагато вища.
За останні два роки ми можемо спостерігати, як ринок значно зростає, і те, що придбання будинку сьогодні є хорошим варіантом, оскільки, як ми говорили в одній із наших статей, будівельний сектор в Іспанії зростає набагато безпечнішим і стабільний спосіб.
Очевидно, ми з професором Ромерою не були єдиними, хто зрозумів, що придбання будинку сьогодні - це хороша інвестиція і вигідніше, ніж оренда. Згідно з дослідженням голландського банку, ING Bank, понад 57% громадян Іспанії віддають перевагу варіанту придбання житла перед можливістю його оренди, і це було зібрано в цьому дослідженні під назвою "Міжнародне опитування ING - будинки та житло 2017" "де аналізуються перспективи щодо варіантів оренди та купівлі житла в США, Європі та Австралії.
Відповідно до даних, зібраних у цьому дослідженні, ми можемо спостерігати дуже оптимістичну думку громадянина Іспанії щодо придбання житла шляхом його придбання. Зазвичай ми чуємо від багатьох людей з нашого найближчого оточення, а не від дорослих та людей похилого віку, які коментують, що мислення молодого іспанця змінюється, що громадянин Іспанії перестав думати, що придбання будинку є вигідним варіантом на майбутнє.
Що насправді здивувало в цьому дослідженні, так це. Якщо ми подивимося на це дослідження, то побачимо, як це твердження стає дедалі нереальнішим і не відповідає реальності того, чого насправді хочуть молоді іспанці. Згідно з дослідженням, двоє з трьох молодих людей у віці від 18 до 34 років є тією групою, яка виявляє найбільший інтерес до варіанту придбання житла.
Згідно з дослідженням, молоді іспанці хочуть перестати бути орендарями та стати власниками, і це відображено в цьому дослідженні. Як ми вже говорили, двоє з трьох молодих людей хочуть мати будинок, а це означає, що 66% молодих людей у віці від 18 до 34 років зацікавлені у придбанні власного будинку та припиняють платити оренду.
Ці дані можуть бути хорошими, але вони також можуть стати поганими, якщо ми спостерігаємо, що іспанська молодіжна група - це та група, яка представляє найвищий відсоток у наших рівнях безробіття, а також є тією групою, яка має найбільшу частку зайнятості.
Ця ситуація з працевлаштуванням робить бажання придбати житло у власність справжньою "неможливою місією", оскільки для придбання будинку, швидше за все, їм доведеться подати заяву на іпотечний кредит у банку, з яким вони приймають на себе найбільші борги, які вони можуть взяти на себе протягом усього свого життєвого циклу.
Якщо у вас немає умов праці, які дозволяють вам зіткнутися з цим боргом, який передбачається взяти на себе, швидше за все, ви не зможете зіткнутися з цим боргом і перестанете його виплачувати, маючи продати будинок, але все ж, що він накладається з банку розпорядження про вилучення цього ж.
Ситуація, яка нам здасться дуже знайомою, катастрофічна ситуація, яка призвела нас до найбільшої кризи, коли-небудь пережитої в нашій історії, кризи нерухомості 2008 року. З якою, хоча сьогодні застосовується багато норм, які контролюють концесію іпотечних позик , вивчаючи профіль підрядника більш вичерпним чином, ми переживаємо ситуацію стимулювання монетарної політики та дуже привабливих процентних ставок. Що робить нас довгими зубами і, як вказує назва полісу, спонукає нас бажати взяти іпотечний кредит, не думаючи про те, як ми збираємось його повернути.
Іспанія: країна власників будинків
Як зазначає мій друг і великий світовий економіст Даніель Лакаль, "головним джерелом економії для іспанців завжди було житло та нерухомість". Незважаючи на те, що Даніель використовував цю заяву, щоб критикувати введення податків, отриманих від спадкоємства та дарування товарів, це правда, що Іспанія є країною, де значна частина її жителів має один або кілька будинків.
В Іспанії 60% громадян країни володіють будинком або мають іпотечний кредит із платіжним статусом. Поряд з Італією та Люксембургом, Люксембург є відносно невеликою країною, Іспанія завжди була в рейтингу як одна з країн, де є більше громадян, які мають домоволодіння або власників житла.
На додаток до цього, концентрація людей у великих іспанських столицях означала, що багато з цих жителів, які вже закінчили оплату свого першого будинку або перебувають у стані платежів, вирішили придбати друге житло для певних цілей, серед яких в основному виділяються два.
Комерційна мета, або те саме, придбання будинку з метою його оренди та отримання щомісячної або щорічної віддачі; кінець дозвілля чи канікул, коли власник прагне мати другий дім, де він може врятуватися від звичного життя, і мати другий дім, де він може провести відпустку чи вихідні.
Ці цілі змусили багатьох громадян Іспанії придбати другий дім для використання в одній із цих цілей. Дослідження ING Bank збирає, що в загальному плані ці громадяни, які володіють другим будинком, представляють 10% опитаних, з яких більше половини використовують його як будинок для відпочинку чи те саме, цілі відпочинку; а решта (особливо в північних країнах, Німеччині та Великобританії) використовують його в комерційних цілях, використовуючи будинок як інвестицію в оренду третім особам та отримання віддачі від цих інвестицій.
Як ми вже бачили раніше, ми можемо спостерігати дві основні цілі придбання другого будинку у власність та те, як ним управляють (у відсотках) європейські громадяни. Крім того, повертаючись до того, про що ми говорили спочатку, про те, що рентабельність оренди житла через низькі процентні ставки, низьку вартість житла та збільшення орендної плати в основних містах, придбання будинку стає варіантом , що для тих, хто має стабільну роботу, дуже життєздатне.
Нарешті, в дослідженні коротко зібрано думки іспанців щодо вартості житла. У цьому дослідженні громадян запитали про їхню думку щодо зміни цін на житло в Іспанії на найближчі 12 місяців. Згідно зібраними даними щодо цього питання, 66% опитаних громадян Іспанії вважають, що вони твердо впевнені, що житло в Іспанії суттєво зменшиться в найближчі 2 роки.
До цього слід додати, що ціна житла на 14 процентних пунктів вища порівняно з минулим роком і значно перевищує середнє значення для Європейського Союзу, яке становить 59%.
Висновки
На закінчення та на закінчення ми пропонуємо невеликий аналіз, кілька невеликих висновків щодо ситуації в Іспанії:
- Наступні кілька років вважаються дуже перспективними для житлового сектору в Іспанії.
- Ринок дуже оптимістичний і прагне придбати житло.
- Молоді люди змінюють своє мислення, і все більше (66%) молодих людей зацікавлені у власності будинку.
- Рентабельність покупки житла порівняно з орендою набагато вища.
- Ринок житла в Іспанії ревальвує протягом найближчих 2 років.
- Хоча президент ЄЦБ Маріо Драгі має намір помірковано ліквідувати монетарні стимули. Процентні ставки та умови іпотечного кредитування в даний час дуже сприятливі для покупця.
- Є банк будинків, що належать банкам за дуже хорошою ціною.
- Нарешті, і, як ми коментували в іншій нашій статті, якість зайнятості в Іспанії значно покращується порівняно з рештою країн ЄС. Все більше іспанців працюють на повну ставку та мають довгострокові контракти.