Ціни на житло зросли за останні два роки, і вже говорять про нову "бульбашку нерухомості". Але ми дивуємось. Чи справді ми стикаємося з новим бумом нерухомості? Які фактори піднімають ціни на житло?
IPV (індекс цін на житло) досяг дна в 2013 році після шести років жорстокого падіння в результаті кризи на ринку нерухомості. За останні два роки відбувся скачок цін як на оренду, так і на купівлю та продаж будинків. Ми пішли з мінімуму 63 у 2013 році до 70 у 2016 році. У будь-якому випадку, ми значно нижче докризових цифр.
Що стосується ціни оренди, то в найбільш туристичних містах, що мають найбільший вплив у цьому секторі, ми оцінюємо, як збільшення зросло до 26% у Барселоні або 18% у Пальмі-де-Майорці з 2015 року. Це досить вражаючі дані, для яких вони є з подальшим більш помірним зростанням решти найважливіших міст Іспанії.
Які причини цього зростання цін на житло?
1-Зростання попиту на оренду, хоча Іспанія є країною власників.
Почуття власності на житло зберігається у іспанців, навіть у наймолодших, які зазнали надзвичайних наслідків кризи у секторі нерухомості. Ми розглядаємо оренду будинку як тимчасову ситуацію.
"60% покоління тисячолітній він віддає перевагу домівці перед орендою ”.
Ми зменшилися з 80% до 78% будинків перебувають у власності порівняно із середнім європейським показником, який становить 70% або 50% у таких країнах, як Франція чи Німеччина, згідно з даними Євростату.
Ці факти підкреслюють дефіцит пропозиції орендованого житла та збільшення попиту, причини, що спричиняють зростання цін.
2-Туристична оренда в певних районах Іспанії.
Оренда відпусток є ключовим фактором того, що ціни у багатьох містах завищені. Досить очевидний випадок з Ібіци, де оренда 2-кімнатної квартири може становити 3400 євро / місяць. Цей факт викликає у громадян середнього класу бажання змінити місце проживання, оскільки вони не можуть собі дозволити ці ціни, а острів відходить до розкоші та туризму.
3-Реактивація роботи та державна допомога.
Падіння рівня безробіття за останні місяці змусило багатьох молодих людей зробити крок до незалежності від батьків. Цьому сприяє нещодавній Державний житловий план на 2018-2021 роки, де вони оголошені допомога на оренду молоді до 35 років до 50% від ціни оренди та до 10 800 євро при придбанні 1-го будинку за умови, що річний дохід не перевищує 22 365 євро.
Зараз банкам залишається надавати іпотечні кредити та менше охоче реактивувати сектор нерухомості, і бенефіціари можуть скористатися цією допомогою.
4-Збиткові інвестиції в активи нерухомості.
Ті, хто до кризи інвестував в активи в нерухомість і досі не змогли від них позбутися, чекають моменту економічної реактивації, щоб виставити свої будинки на продаж та повернути свої інвестиції. Поки ціни не зростатимуть, прибутковість не зросте настільки, щоб продати ці активи. Цей факт означає, що, хоча порожніх будинків багато, пропозиція на продаж не така широка.
5-Залучення іноземного капіталу.
Британці, німці, росіяни, французи чи американці зосередились на ринку нерухомості Іспанії. Багато з них - ті, хто купує будинок для відпочинку, пенсію чи просто, його низька ціна приваблює інвестиційні фонди. У 2016 році понад 55 000 проданих будинків надійшло іноземцям, На 18% більше, ніж у 2015 році.
Ми говоримо про міхур житла чи відскок ціни?
Після шести років падіння цін на житло на понад 40%, зростання на 4-5% не може бути пов’язано з міхуром. Ми все ще за дуже низькими цінами.
Кількість будинків, проданих у 2016 році (403 000), все ще перевищує половину проданих у 2007 році (775 000). Рівні не є порівняльними.
Бульбашка завжди супроводжується кліматом ейфорії, в якому ціни зростають через спекулятивні фактори. Однак ми бачили, як ціни зростають через відсутність пропозицій будинків в оренду чи продаж. Об’єктом купівлі-продажу будинків є заселення їх, а не як актив для подальшого продажу, спекуляції.
Фінансові установи також не допомагають створити такий клімат, оскільки надання позик та іпотечних кредитів було значно обмежено.
З іншого боку, нове будівництво та споруди повільно відновлюються. Це ніщо в порівнянні з тим, що сталося 10-15 років тому. Таких опитувань великих парків нових будинків на продаж немає.
На основі цих даних можна зробити висновок, що сектор нерухомості в Іспанії відновлюється. Це дуже потужний сектор і ми стикаємося з більш оптимістичною ситуацією, але ми не можемо говорити про бум, ні ейфоричної атмосфери. Після величезного падіння відбувається відновлення цін на рівнях, набагато нижчих, ніж у 2005-2007 роках.