Закон про нерухомість - що це таке, визначення та поняття

Закон про нерухомість - це сукупність норм, яка відповідає за регулювання всіх комерційних операцій, пов’язаних з нерухомістю.

Об'єктом цього права є нерухоме майно та його комерційні операції, такі як продаж чи дарування, та речові права, тобто майно та володіння.

Це приватне право, хоча державні адміністрації та повноваження можуть брати участь у подібних операціях, але за умови, що вони діють як приватна особа, а не як державна організація. Тобто, якщо міська рада придбає будівлю для створення там своєї штаб-квартири, норми, що регулюють це придбання, будуть тими, що встановлені адміністративним законом.

Характеристика права нерухомості

Основними характеристиками цього права є:

• Це приватне право, тобто воно впливає на відносини між фізичними або юридичними особами без суспільного інтересу в ньому.
• Його правила діють, тобто їх можна змінювати.
• Єдиним його об’єктом є нерухомість, саме тому рухоме майно знаходить своє регулювання у цивільному кодексі.
• Не існує конкретного кодексу законодавства про нерухомість, а, скоріше, компіляція норм, встановлених цивільним законодавством, які впливають на цей тип власності.
• Для цього права дуже важлива реєстрація власності.

Щоб краще зрозуміти це право, ми побачимо, що таке нерухомість, права власності та податки на нерухомість, оскільки вони є об’єктом регулювання цього права.

Власність

Нерухомість - це та нерухомість, яку неможливо перенести. Наприклад, стіл є рухомим майном, оскільки його можна переміщати, тоді як будинок або будівля є нерухомим майном, оскільки його не можна транспортувати і, якби він був, зазнав би значної девальвації. Ці активи відомі як нерухомість.

Види нерухомості

Види нерухомості такі:

1. Включення: будівлі та будинки.
2. Нерухомість за своєю природою: сонячна.
3. Нерухомість за аналогією: іпотека.
4. За поданням: реєстраційне право власності на майно.
5. Нерухомість шляхом приєднання: це активи, які є невід'ємними для нерухомості, але відокремлені від неї вважаються рухомим майном. Прикладом є двері будинку, які вважаються нерухомим майном, оскільки вони вбудовані в будинок, але, якщо їх не встановити, вони будуть рухомим майном.

Реальні права

Реальні права складаються з повноважень, які особа, юридична чи фізична, має над річчю та проти третіх осіб, що не дозволяє нікому користуватися і користуватися річчю, якою вона має цю юридичну владу.

Найбільш важливим для права нерухомості є право власності.

Основними характеристиками цих речових прав є:

• Власник речового права має владу над одним.
• Він виникає між фізичною або юридичною особою та річчю за титулом.
• Об’єкт базується на одному.
• Це абсолютне право.
• Це може бути застосовано до третіх осіб.
• Від реального права можна відмовитись.
• Справжнє право на річ надає абсолютну владу її власнику, робити те, що він хоче, і захищати свою владу від усіх "erga omnes".
• Те, на що падає справжнє право, є тілесним, тобто це відчутна річ.
• Необмежена тривалість.

Податки, пов'язані з законодавством про нерухомість

Окрім наявності об’єкта нерухомості та можливих операцій (таких як придбання, продаж, дарування, оренда тощо), дуже важливою частиною цього права є податки, які отримуються з усіх цих комерційних операцій. Таким чином, ми знаходимо:

• Податок на власність: Коли ви купуєте нове майно, ви повинні сплатити цей вид податку.
• Податок на передачу майна: При придбанні секонд-хенду ви повинні зіткнутися з цим податковим тягарем.
• Податок на збільшення вартості міської землі: Коли операція продажу здійснюється на земельній ділянці чи міській землі, податкова ставка буде сплачена, якщо її вартість зросла, якщо її можна розвивати. Зазвичай цей показник є муніципальним.

Приклади застосування права нерухомості

Деякі практичні випадки використання цього закону про нерухомість - це обмін земельною ділянкою або продаж будинку, серед багатьох інших.