Судові рішення мають величезний вплив на економіку, особливо постанову Верховного суду щодо податків, що впливають на іпотечні кредити. Спочатку Верховний суд постановив, що клієнти не повинні платити іпотечні ставки, а податки сплачують банки. Однак через день вирок був заморожений, що призвело до великого хаосу в офісах банку.
Ситуація заплутана. Є багато клієнтів, які до рішення Верховного суду приходили до свого банку, щоб запитати, як вони можуть вимагати гроші, які вони заплатили за іпотечні ставки. З призупиненням покарання самі працівники банківського сектору були розгублені, не маючи можливості дати чітку відповідь своїм клієнтам.
Хто повинен сплачувати іпотечні ставки? Банк чи клієнт?
Існує велика невизначеність у всьому, що оточує Податок на документально оформлені нормативно-правові акти (AJD). Пам’ятаймо, що цей податок справляється за оформлення актів державними справами. Ставка податку на податок на документально оформлені нормативно-правові акти може досягати 1,5%, хоча вона буде змінюватися залежно від автономної громади. Таким чином, звертаючись до нотаріуса для оформлення іпотеки, тих, хто звертається за іпотечним кредитом, змушують платити цей податок.
Наразі питання полягає у визначенні, хто є платником податків. Іншими словами, необхідно знати, хто зобов’язаний сплачувати податок, банки чи клієнти.
Банк готується до будь-якого вироку Верховного суду
Ну, щоб покрити будь-які випадки, багато банків включили в свої контракти пункти, які встановлюють, що податок буде сплачуватися відповідно до чинного законодавства. Отже, якщо Верховний суд вирішить продовжити рішення, яке зобов’язувало банки сплачувати податок, цей пункт суттєво сприяв би спрощенню процедур.
Однак не всі банки були готові виплатити іпотечні ставки. У цьому сенсі існує кілька суб’єктів господарювання, які застосували захисні заходи, щоб уникнути необхідності сплачувати податок. Для цього вони встановлюють положення, в яких зазначається, що умови кредитування дійсні лише тоді, коли клієнт сплачує податок на документально оформлені юридичні акти.
Хоча в майбутньому банки готові платити податок на документально оформлені нормативно-правові акти, існує проблема із компенсацією. Банк не хоче брати на себе відповідальність за компенсацію клієнтам. І саме це, Податок на документально оформлені нормативно-правові акти - це данина, яку збирає Податкова адміністрація кожної автономної громади. Тому клієнтів викликають для подання претензій до відповідних регіональних фазенд.
Якщо банкам нарешті доведеться сплатити податок на документально оформлені нормативно-правові акти, це матиме наслідки для клієнтів. Це означає, що податок перераховуватиметься або сплачуватиметься опосередковано споживачем через все більші відсотки або вищі комісійні винагороди.
Ключ у ретроактивності
Іншим наслідком для банків може стати проріз у понад 26 000 мільйонів євро, який вони повинні понести. Тут у справу входить так звана ретроактивність. Ця концепція передбачає, що нові норми або закони застосовуються до подій, що передували закону. Однак в Іспанії звичайно, що закони не мають зворотної сили.
Якщо існує ретроактивність, багатьом банкам доведеться стикатися з великими сумами грошей. Наслідки для банків будуть дуже суворими, оскільки вони можуть зазнати збитків або не досягти мінімального капіталу, який вимагається регулюванням.
У будь-якому випадку, відповідь полягає в юридичній визначеності. Іншими словами, як банки, так і клієнти повинні знати, яких правил та процедур слід дотримуватися. Щоб з’ясувати, кому доведеться сплачувати податок на документально оформлені нормативно-правові акти, нам доведеться почекати до 5 листопада. Тієї ж дати на карту поставлені як клієнти, так і банки. Немає сумнівів, що ставки високі, оскільки рішення суттєво зачіпає інтереси обох.