Лізинг з можливістю придбання - це тип договору, за яким актив (як правило, майно) здається в оренду на певний проміжок часу. Коли зазначений термін закінчується, орендар має альтернативу придбання цього активу за раніше встановленою ціною.
Тобто, цей вид оренди - це угода, яка має ту особливість, що майно може бути придбане за строком погашення. Таким чином, обидві сторони встановлюють плату за можливу майбутню операцію.
Слід зазначити, що цей вид договору є більш типовим для ринку нерухомості. Таким чином, орендар має певний проміжок часу, протягом якого оренда здійснюється, наприклад, п’ять років, перш ніж реалізується продаж.
Ще однією важливою інформацією є те, що орендодавець, як правило, бере початкову суму за надання можливості придбання. У багатьох випадках ця сума дисконтується (з ціни активу), якщо транзакція проходить. В іншому випадку повернення коштів не здійснюється.
Переваги та недоліки лізингу з можливістю придбання
Серед переваг лізингу з можливістю придбання виділяють наступні:
- Для орендаря перевагою є те, що орендна плата, яку він платить, є схожою на інвестицію для майбутньої купівлі нерухомості.
- Якщо ви вирішите придбати житло, орендар вже буде знати, які характеристики активу, тобто він купує те, що йому відомо.
- Орендар також виграє, якщо він погодиться на ціну, яка в підсумку буде нижчою за ринкову на момент здійснення покупки.
- Для орендодавця такий тип договору є альтернативою, якщо він не може знайти покупця майна і не має терміновості продати майно. Іншими словами, економічна вигода отримується без відмови від майбутнього продажу.
- Власник отримує як передоплату за продаж майна.
Однак є і недоліки:
- Для власника аргумент проти такого типу договору полягає в тому, що покупка не є безпечною. Тобто, якщо ви маєте намір продати майно, цього може не статися, якщо наймач остаточно вирішить не придбати майно.
- Поміщику буде завдано шкоди, якщо зростання цін на нерухомість буде вищим, ніж очікувалось, оскільки він не зможе скористатися цим зростанням.
- Для орендаря недоліком є те, що, якщо покупка не буде здійснена, інвестиції в орендні платежі (включаючи початкову виплачену суму) якимось чином будуть втрачені.
- Орендар може бути зобов'язаний платити податки за оренду житла та при здійсненні варіанту придбання (все залежить від законодавчої бази країни).
Різниця між лізингом та лізингом з можливістю придбання
Однією з основних відмінностей лізингу від лізингу з можливістю придбання є те, що перша існує як для рухомого, так і для нерухомого майна.
Так само, при лізингу ми повинні враховувати, що бере участь третя сторона (крім власника та потенційного покупця), яку ми можемо назвати фінансистом. Зазвичай це лізингова компанія або фінансова лізингова компанія, яка набуває майно на прохання того, хто бажає його окупувати, та здає в оренду в обмін на періодичний платіж.
З іншого боку, в оренді з можливістю придбання беруть участь лише орендодавець та орендар.